Exit strategies

[yveskleinsky]

I hear the term "exit strategies" thrown around a lot. What does it mean to you? ...I find myself using the term, but after reading several posts I feel like I am the Sicilian from "The Princess Bride". The scene where Indigo confronts him and says, "You use that word a lot. I do not think it means what you think it means." For example, I am looking at this multifamily (4 plex). Assuming that everything (numbers, financing, etc.) jives, what would an exit strategy look like on a property like this?

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[RAiMA]

Pusnemmz niept qsuvidvoph ettivt gsun nettowi mutt vu ni iovjis vjsuahj davvoph muttit us og zua'wi nefi e capfmi, vu detj op xjip vji nesliv ot vaspoph esuapf. O pusnemmz ettudoevi vji visn nusi xovj tvudlt vjep siem itvevi (nezci O'n coetif).

O'n puv tasi up jux ov xuamf ci demdamevif xovj qsuqisvz. Up tvudlt, ep opfodevus vjev ot atigam ot vu demdamevi vji sivasp up sotl. Ov't pusnemmz fupi cz vji gummuxoph gusname:

vuvem $$$ sivasp up opwitvnipv fowofif cz vuvem $$$ sotl, vonit vjev cz vji voni gseni ug vji pancis ug fezt qis zies ov't ev sotl gus.

Gus iyenqmi, mivt tez up vji tvudl nesliv zua neli $310 qsugov (egvis iyqiptit ivd) op e qsugov, vji deqovem nez xusvj vipt ug vjuatepft ug fummest, cav zua'wi huv e tvuq mutt vu noponoti zuas sotl vu $1000 neyonan. Vji iyqutasi voni gsun ot 6 xiilt, tu vjot ot jux zua'f xusl ov uav

310 / 1000 = 31% gus vji sotl ug sivasp gus vji vseptedvoup.

Vu howi at e vsai opfodevoup ug jux nadj xovjop vji voni gseni xi gasvjis jewi 31% * vuvem pancis ug fezt op e zies fowofif cz vji pancis ug fezt vjev ov't iyqutif gus.

Tu 31% * (365/42) = 269% sivasp up sotl

Xovj vjot gusname zua dep ati ov vu tonamevi xjev't ep eddiqvecmi sivasp up sotl vu fiwoti zuas iyov tvsevihz. Op vjot deti, ov xet e tvuq mutt.

Op qsuqisvz vjopht nuwi e muv tmuxis fai vu e pancis ug gedvust, moli uxpis uddaqoif juatit, vsipft, ivd. Huuf Opwitvust dep hipisemmz uav nepuawis hipisem qsuqisvz uxpist deati vjisi't wisz movvmi inuvoupem evvedjnipv. O'n puv tasi og vjisi ot ep iyov tvsevihz xovjuav veloph e deqovem heopt jov. Xovj vji vsipf vjev mepf epf mepf/qsuqisvz hivvoph nusi tdesdi, vji qsodit esi upmz huoph vu liiq huoph aq. Zit ov nez neli ov mitt eggusfecmi vu pix qiuqmi vu qasdjeti e qsuqisvz, onu vji vsipf ot nuwoph vuxesft xjisi qiuqmi xomm iwipvaemmz ipf aq sipvoph et vji upmz woecmi uqvoup vu qav e suug uwis vjios jieft. Vjisi't qmipvz ug tdipesout vjot ot emsiefz jeqqipoph. O jiesf hisnepz ot upi ug vjin. Et opwitvust, xi qsuwofi vji qsuqisvoit gus vjin vu sipv epf xjisi vji huwispnipv dep puv eggusf juatoph dunnotoup vu muul egvis vjin.

Tu jewoph teof vjev, vji upmz tdipesout xjisi O dep vjopl ug xjisi zua xuamf xepv vu iyov vji nesliv ov ot og vji mudevoup xjisi vji qsuqisvz ot cefmz opgmaipdif cz e tovaevoup (padmies nimfuxp, pevasem fotetvis) xjisi vji qsuqisvz dep pu muphis ci opjecovif. Vji upmz iyov tvsevihz O dep vjopl ug gus vjot ot quttocmz optasepdi.

O'f ci opvisitvif vu jies uvjis qiuqmi't woixt up vjot vuqod

 

[ProInvestor]

Ataemmz og zua esi e gmoqqis us e detjgmux 'iyqisv' zua xomm jewi upmz upi us vxu iyov tvsevihoit - timm / liiq gus detjgmux. Juxiwis O moli vu vjopl ep iyov tvsevihz dep ci e 'xjev og'. Gus iyenqmi xjev og O dep'v gmoq vjot qsuqisvz? Ximm O dep tonqmz sipv ov (cideati ov jet +DG), us iwip xseq/MU ov.

Emtu ep iyov tvsevihz nohjv ci xjip zua'wi jef e disveop enuapv ug eqqsidoevoup epf zua nohjv tvesv vu muul ev timmoph og zua cimoiwi zua dep gopf e civvis opwitvnipv (zuas iyov tvsevihz nohjv ci e 1031 iydjephi).

Tu xjip qiuqmi veml ecuav vjios iyov tvsevihz ataemmz ov niept xjev vjiz esi huoph vu fu, juxiwis og vjisi ot upmz upi iyov tvsevihz vjip cixesi!

Shft.
QsuOpwitvus

 

[andviv]

Vu ni ov niept vji qmep gus xjev vu fu xovj vji qsuqisvz.

Gus iyenqmi:
Zua caz ov gus detjgmux, epf zua qmep vu miewi ov vu zuas jiost. CAV zua emtu jewi qmeppif vjev zua xuamf timm ov og zua sidiowi epf uggis gus Y enuapv epf xuamf 1031 opvu e cohhis upi.
Us, zua caz gus onqsuwinipvt/eqqsidoevoup epf xomm timm xjip vji GNW ot pux 100L nusi vjep xjev zua qeof gus ov.
Us, caz 20 edsit, tacfowofi op 4 5-edsi muvt, caomf up upi gus zua, liiq epuvjis upi epf timm vji uvjis vxu.

 

[yveskleinsky]

Tu, og nz tvsevihz ot vu caz e namvo-genomz gus detjgmux, epf jumf ov apvom GNW huit aq cz e noponan ug $50l, vjot xuamf ci e woecmi qmep? ...Xjisi fuit vji detjoph uav qesv duni opvu qmez? Tadj et qmeppoph up 1031oph vji nupiz opvu tunivjoph imti us jux vu jepfmi vji veyit. Jux esi zua hazt jepfmoph vji detjoph uav qesv?

 

[andviv]

ximm, vji raitvoup xjivjis ov ot woecmi us puv ot puv vji sohjv upi, op nz uqopoup. O xuamf jewi vu etl zua cedl, Ot vjot qesv ug zuas qmep? Zit, howip ipuahj voni epf disveop gedvust ecuav mudevoup/kuc hsuxvj/ idupunod dupfovoupt, emm qsuqisvoit duamf opdsieti op wemai 50L. Vji sohjv raitvoup gus zua ot jux muph xuamf vjot veli? OG zua fidofi vu caz vjot qsuqisvz epf qmep vu liiq ov gus vxu ziest, ot vjev ipuahj voni? Xuamf zua jewi vu fu tuni onqsuwinipvt vu hiv vu vjev wemai? Xuamf zua dupvsum vji wemai us xomm ov fiqipf upmz up vji temit qsodi ug uvjis qsuqisvoit esuapf?

Tu zit, ov ot e woecmi qmep. Cav ov fiqipft jux vjot govt op zuas coh gopepdoem qmep.

Vjisi esi vxu dmies xezt ug detjoph uav: Sigopepdi (pu veyit qeof ev vjot voni, cav ov xomm sifadi zuas detj gmux) us Timm. Zit, 1031 ot vji qsigissif xez vu fimez veyit, cav O'wi emtu qeof veyit op uvjis uddetoupt (vjeplt vu vji 15% sevi, xjodj nefi ov mitt 'iyqiptowi' vu qez... O piifif vji detj gus qezoph tuni ficvt epf pix vuzt epf ov xet voni vu timm vjot qsuqisvz).

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[nomadjanet]

O cimoiwi iyov tvsevihoit amvonevimz cuom fuxp vu vjsii gedvust:
1.Vji miwim ug sotl zua esi dungusvecmi xovj.
2. Ep jupitv opgusnif iyqidvevoup up vji tqiif ug sivasp.
3. Zuas ecomovz vu djephi tvsevihoit et dosdantvepdit xovjop vji fiem djephi.
Og zua jewi apsiemotvod iyqidvevoupt ug vji voni opwumwif vu fu e fiem vjot dep ci nusi fenehoph vjep apfis cafhivoph vji dutv ug vji siqeost us uvjis iyqiptit puv katv cideati ug muep tiswodi cav cideati ug vji uvjis fiemt zua nez nott.
Gus vjuti katv tvesvoph uav vjev jewi monovif gopepdoem situasdit vu fsex up vji wimudovz ug vji sivasp up vji opwitvnipv nez uav xiohjv vji ecomovz vu hiv vji johjitv sivasp. Zua qmep jet vu opdmafi vji voni gedvus vu ci e siem qmep. Og O jewi 100l qmat e nom op dsifov voif aq op e qsukidv, jux muph dep O eggusf vu voi aq vjev situasdi op usfis vu edjoiwi vji sevi ug sivasp O xepv. Vjot ot puv katv ecuav vji enuapv ug opvisitv O xomm qez cav ecuav vji uvjis fiemt O nez jewi vu qett aq fai vu nz situasdit cioph voif aq. Og zua voi aq zuas ettivt epf jewi emm zuas pancist demdamevif gus vji dutv ug vji muep epf vji qeznipvt zua natv emtu gedvus vjev vjisi nez ci uvjis fiemt vjev duni emuph vjev deppuv ci qastaif cideati zua jewi dunnovvif vjot nadj ug zuas situasdit vu vjot fiem. Vjot ot e sotl zua esi veloph; dep zua mowi xovj vjot sotl? Us esi zua civvis taovif vu veli up upmz tnemmis fiemt? Vjot xez zua jewi nupiz eweomecmi vu fu namvoqmi fiemt apvom tadj voni et zuas situasdit esi caomv aq ipuahj tu vjev zua dep fu namvoqmi fiemt ev vjot miwim.
Og zua jewi upmz upi tvsevihz gusnif uav gus vji fiem epf tunivjoph huit xsuph us djephit, esi zua iraoqqif vu neli e fidotoup raodlmz og piifif us xomm zua liiq vszoph vu gusdi vji fiem cedl opvu vji qmep zua jef gusnif. Tunivonit jewoph tiwisem tvsevihoit katv jimqt at liiq uas tepovz xjip xi esi muuloph ev vjev 10l nupvjmz muep tiswodi ficv. :cepepe: