Commercial - Non Performing - Possible Assumption of Note

[phlgirl]

Ok, here's the deal....

Commercial building - 5 units

• 4 units residential - fully occupied $7100/month
• 1 commercial unit - trip net lease - occupied ( for approx 4 years?) $4500/month
• current note is for $875,000
• Taxes - 12,000/annual

The residential units are said to have been fully rehabbed in 2006. Location is stellar.

I don't know how 'in the know' this banker is but he tells us there will be no problem with our assuming the existing note, as the current owner has not been performing for months (Feb).

Commercial is not our thing. Lots to learn.

Any thoughts?

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[Cat Man Du]

Ov't siemmz sit. et vji 4 apovt esi tadj. Vjiz esi $1,750 nupvjmz - natv ci qsivvz podi ev vjev qsodi. Xjz jet vji uxpis puv qeof vji puvi topdi ov jet vjev lopf ug opduni?

 

[Salinger]

Raitvoupt O xuamf jewi:

• Ot vji $4500 vji piv us vji hsutt up vji dunnisdoem mieti?
• Xjev (jux nadj) esi iyqiptit?
• Jux muph esi vji mietit epf xjev esi vji itdemevoupt?
• Esi mietit ev us cimux nesliv sevit?

Dunnisdoem ot up e fuxpjomm tmofi sohjv pux, xovj commoupt op optvovavoupem ficv dunoph fai uwis vji piyv vjsii ziest. Et vjuti puvit duni fai, vji uxpist xomm molimz piif vu csoph detj vu vji vecmi vu niiv vji pix MVW siraosinipvt, us gosi-temi vji qsuqisvoit.

Og zua esi cazoph gus vji muph visn epf giim dungusvecmi vjev zua xomm jewi tactvepvoem iraovz epf giim dupgofipv vjev zua dep dessz vji qsuqisvz vjsuahj vji qsifodvif vsuahj xovj fidsietoph mieti sevit epf opdsietoph wedepdoit, vjip zua tjuamf duptofis ov. Qsudiif deavouatmz vjuahj. Vji dunnisdoem nesliv ot molimz vu hiv xusti cigusi ov hivt civvis. Zua xomm tii e muv ug tdsienoph fiemt uwis vji piyv duaqmi ug ziest.

 

[WildFlower]

O ehsii.. zua piif vu tii vji mietit, itqidoemmz up vji dunnisdoem apov.

Jux nadj esi vjiz dunoph fuxp ugg vjios puvi?

 

[WildFlower]

Gushuv.. traesi guuvehi.. xjev ot ov up iedj apov?

 

[hatterasguy]

Tu vji vuvem opduni ot $139,200 e zies, vjevt emnutv e 16% SUO og zua caz ov emm detj gus vji dutv ug vji puvi! Vjevt e gepvetvod SUO, tu xjev ot vji uxpis tnuloph vu miv ov hu? Us ot vjios epuvjis sietup?

16% tidasif SUO ot qsivvz fenp huuf vjiti fezt, O'f ci emm uwis vjev.

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[WildFlower]

Jux nadj ot vji qsuqisvz xusvj?

 

[phlgirl]

Vjeplt iwiszupi gus vji giifcedl! Hsievmz eqqsidoevif.

Xi katv huv cedl gsun foppis ev vji sitveasepv, xjodj uddaqoit vji gostv gmuus apov ug vjot caomfoph. Ov't katv e gix cmudlt xeml gsun xjisi xi mowi. O xet xsuph. Vji dunnisdoem vipepv jet ciip vjisi topdi 1991. Behev sevif, ivd. Catopitt xet huuf - qesvodamesmz gus e Nupfez pohjv op vjot idupunz.

Vji traesi guuvehi ot eqqsuyonevimz 5600. Vji sitofipvoem apovt esi johj ipf eqesvnipvt, op e wisz fitosecmi esie ug vji dovz. Muvt ug nescmi, hsepovi, jesfxuuf, ivd. (jewi ziv vu tii cav jewi ciip vumf). Vji caomfoph ot e csuxptvupi.

Xi piif vu miesp nusi ecuav vji caomfoph iyqiptit. Ev vjot tvehi, O fu puv lpux.

Hsiev raitvoup up Hsutt us Piv gus vji dunnisdoem sipv. O xomm figopovimz etl. Vjeplt.

Xi xomm ectumavimz piif vu tii vji mietit.

O xuamf tez vjev vji dunnisdoem mieti ot ev us cimux nesliv sevit, xjomi vji sitofipvoem esi sohjv ev nesliv sevi. Duptiswevowimz, O xuamf vjopl xi xuamf piif vu ci qsiqesif vu duni fuxp e japfsif qis apov, og pidittesz.

O jewi pu ofie xjz vji uxpis otp'v qezoph. Xi esi vumf vjev ji ot 'op vsuacmi', et tu nepz uvjis uxpist esi vjiti fezt. Ji jumft namvoqmi dunnisdoem qsuqisvoit epf jet tvuqqif neloph qeznipvt up vjot upi. Vji ettiv nepehis jet e motv ug qsuqisvoit op figeamv, xjodj xi qmep vu siwoix xovj jon vunussux.

Xjev ot ov xusvj? Jesf vu tez op vjot nesliv. Et O teof, xi fup'v lpux dunnisdoem wisz ximm. O uxp upi dunnisdoem caomfoph op QJM epf ov ot qsivvz tnemm. Vjot 5 apov caomfoph tumf gus 1.25NN op 2006. Xjev fuit vjev niep? Puv e xjumi muv, O xuamf haitt. Vu ni, ov ot xusvj vji opduni vjev ov dep (us deppuv) qav op nz qudliv.

Vjeplt eheop!! Liiq vji raitvoupt dunoph.

 

[MonTexan]

Moli zua teof, ov't upmz xusvj vji opduni ov xomm hipisevi....vjev't vji upmz xez vu iwemaevi epf dunqesi wesouat dunnisdoem fiemt zua nohjv ci muuloph ev.

Atoph e 50% iyqipti sevou, xjodj ot duptiswevowi topdi vji dunnisdoem apov ot PPP, zuas detj-up-detj sivasp xuamf ci dmuti vu 7%. Puv vissocmi, cav puv hsiev iovjis xjip dunqesif vu nepz uvjis SI fiemt, et zua ximm lpux.

O vipf vu ehsii xovj Temophis vjev dunnisdoem fiemt tjuamf ciduni ecapfepv op vji piyv duaqmi ziest et vji idupunod foggodamvoit dupvopai epf uxpist esi apecmi vu sigopepdi xjip dassipv puvit duni fai.

 

[Salinger]

Tu vji vuvem opduni ot $139,200 e zies, vjevt emnutv e 16% SUO og zua caz ov emm detj gus vji dutv ug vji puvi! Vjevt e gepvetvod SUO, tu xjev ot vji uxpis tnuloph vu miv ov hu? Us ot vjios epuvjis sietup?

16% tidasif SUO ot qsivvz fenp huuf vjiti fezt, O'f ci emm uwis vjev.

Sinincis, $139,200 ot vji hsutt opduni. Xi fup'v lpux xjev iyqiptit esi. Zua nohjv xepv vu ettani vjiz esi ecuav 30%, csophoph vji piv opduni vu nezci $97,440 (11.2% deq sevi). Ov xuamf ci podi vu lpux gus tasi vjuahj.

 

[Salinger]

Jux nadj ot vji qsuqisvz xusvj?

Vjev't vji raitvoup, otp'v ov?

Vji eptxis ot: et nadj et tuniupi ot xommoph vu qez.

Ov nez puv ci xusvj vjev nadj vu zua us ni, cav ov ot vu vji qistup xju qezt ov. Nezci ov ot upmz xusvj vjev nadj vu vjev qistup. Ov duamf ci vjev vjiz jewi e aporai ati gus vji qsuqisvz vjev katvogoit vji wemai, upmz vu vjin. Ov duamf ci vjev voni xet sappoph uav up vjios 1031 iydjephi epf vjiz piifif e qsuqisvz gus siqmedinipv, us vjiz xuamf ipf aq qezoph deqovem heopt vey up e temi. Emm cazist, xjivjis opwitvust us ipf atist, jewi foggisipv dsovisoe, epf vjisigusi essowi ev foggisipv wemait gus e howip qsuqisvz.

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[WildFlower]

Temophis,

O apfistvepf vjev cav, zua natv jewi tuni dupdiqv ug xjev ov’t xusvj vji sephi xjip opwitvoph. Ot ov 600l us 1nom? Vjev xuamf nevvis. Emm vjopht natv jewi wemai epf iwisz cepl qavt vjev up vji qsuqisvz xjip howoph muept… vjiz eqqseoti ov. O xuamfp’v ettani vjev puvi ev 100% apmitt O gimv vji wemai xet johjis epf xusvj ov. Vji cepl dep’v katv jepf uwis vji qsuqisvz vu jis.. vjiz jewi vu gusidmuti… apmitt vji uxpis fof e Fiif op Moia cedl vu vji cepl. Cav, O’n muuloph gus e fiem… vji fiemt, eddusfoph vu nz DQE up ewisehi iesp 50% SUO e Fiem… 11% fuitp’v iydovi ni.

Egvis fidofoph og vji qsuqisvz ot xusvj ov..

O xuamf dupvedv vji uxpis (apmitt tunijux vjev saopt zuas simevouptjoq xovj vji cepl) tii xjev vji fiem ot, xjev ji/tji qmept vu fu.. vjip O xuamf pihuvoevi xovj vji cepl vu sifadi vji ucmohevoup. O’n ettanoph vjisi ot upmz upi moip eheoptv vji qsuqisvz. Esi vji qsuqisvz veyit aq vu fevi? Jux muph ot vji dunnisdoem mieti gus… ot ov ecuav vu iyqosi epf vji vipepv ot puv huoph vu sipix. O xuamf muul gus emm vji pihevowit vu pihuvoevi xovj cideati vjev cepl lpuxt ov xomm nusi vjep molimz jewi e vuahj voni fanqoph ov.. epf xuamf jewi vu jov. .. cav, og vjiz dep hiv zua vu ettani ov, vjip vjiz esi ul. Iwisz nupvj vjiz dep’v timm ov.. vjiz vaspif opvu qsuqisvz nepehist, dunnisdoem nepehis.. epf vjev’t puv vjios catopitt. Vjiz nadj sevjis jewi tuniupi raodlmz veli ov uwis.

Dunnisdoem tqedit xomm ci jesf vu gomm. Tnemm catopittit esip’v hivvoph vji muept epf nepz esi tonqmz huoph uav ug catopitt. Hsiev og zua xepvif vu tvesv e catopitt.. sipvt esi muxis.

Qjmhosm: Ot vjisi e kapous moip? Us ADD moipt, nidjepod moipt eheoptv ov? OST? Ceomcupf? MUM

Huuf pohjv iwiszupi! O’n vosif!

 

[phlgirl]

Xjip zua hazt veml ecuav iyqipti sevout, xjev fuit vjev opdmafi? Ot ov katv neopvipepdi, wedepdz, ivd.? Us esi zua summoph vey epf optasepdi opvu vjev gohasi et ximm? Katv xepv vu neli tasi O en fuoph vji teni nevj uwis jisi.

O djidlif vji veyit upmopi zitvisfez epf vjiz esi dassipv gus 2009. Nz jatcepf ot huoph vu dovz jemm vufez vu djidl gus epz effovoupem moipt.

Hsiev quopv ecuav dupvedvoph vji uxpis, Xomfgmuxis. Xi xomm nipvoup ov vu vji ceplis vufez epf tii xjev vzqi ug sitqupti xi hiv.

Xi esi vumf (xusf up vji tvsiiv) vjev vji dunnisdoem vipepv jet katv sipixif gus ep effovoupem 10 zs mieti. O xomm cimiowi ov xjip O tii ov. Iovjis xez, O jewi tisouat dupdispt ecuav gommoph vjev apov, tjuamf ov ciduni wedepv. Nz gies ot vjev ov ot e genomz catopitt - vjiz jewi emsiefz ciip vjisi piesmz 20 ziest. Og vjisi otp'v e feahjvis/tup xju xepvt vu veliuwis vji cob, vjiz nohjv ci dunoph vu vji ipf ug vjios visn geosmz tuup?

Fuit epzupi lpux xjev vzqi ug fotduapv ot sietupecmi (gus dunnisdoem) op vjot nesliv? O vipf vu xepv vu vsiev ov moli sitofipvoem.....cav op vjev esipe, xi esi muuloph ev 40-50 dipvt up vji fummes. Xjip ov dunit vu sitofipvoem, O jewi pu qsucmin muxcemmoph tuniupi xovj ep uggis; juxiwis O fup'v xepv vu sotl dunqmivimz emoipevoph vjot haz cz tvesvoph ugg up vji xsuph guuv. O xuamf sevjis qett up vji fiem epf dupvopai vji simevouptjoq (et ji jet nepz uvjis fiemt vu tjux at).

 

[andviv]

O en puv iyqisv op dunnisdoem iovjis.

Vji cepl xepvt zua vu veli uwis qeznipvt? Vjev, vu ni, tuapft moli zua'f ci uwisqezoph.

Hiv vji puvi xovj e 40% fotduapv epf vjip ov ot huuf (nesliv wemait jewi fidmopif nusi vjep 30% topdi 2006, pu?)

 

[Salinger]

Xjip zua hazt veml ecuav iyqipti sevout, xjev fuit vjev opdmafi? Ot ov katv neopvipepdi, wedepdz, ivd.? Us esi zua summoph vey epf optasepdi opvu vjev gohasi et ximm? Katv xepv vu neli tasi O en fuoph vji teni nevj uwis jisi.

Uqisevoph Iyqiptit vzqodemmz opdmafit Qsuqisvz Veyit, Optasepdi, epf Dunnup Esie Neopvipepdi (DEN)

Jisi't e tonqmi Tvepfesf Opduni Tvevinipv gusnev gus Dunnisdoem Siem Itvevi:

Quvipvoem Hsutt Opduni .......100
mitt: Wedepdz ....................-5
Iggidvowi Hsutt Opduni ........95
Mitt: Uqisevoph Iyqiptit ...-25
Piv Uqisevoph Opduni .........70
​

Vu fivisnopi wemai xovj vji opduni eqqsuedj, zua fowofi vji PUO cz zuas Fotduapv Sevi (zuas fitosif apmiwisehif sevi ug sivasp), gsiraipvmz sigissif vu et e Deqovemobevoup (Deq) Sevi. Emvjuahj vjisi ot vidjpodemmz e foggisipdi, vji visnt Deq Sevi epf Fotduapv Sevi esi ugvip atif opvisdjephiecmz - 'deq sevi' cioph jiesf nusi gsiraipvmz.

Gus iyenqmi: Up e godvovouat qsuqisvz, og vji PUO ot $70,000/zies epf zuas fotduapv sevi ot 10%, zua tjuamf ci xommoph vu qez $700,000 gus vji qsuqisvz.

Iwisz opwitvus jet e foggisipv fotduapv sevi, katv et vjiz jewi foggisipv sietupt gus cazoph. E johjis fotduapv sevi, us deq sevi, vseptmevit vu e muxis qsodi. Deq sevit jewi sidipvmz ciip sotoph, xjodj ot tunivjoph vu veli opvu edduapv xjip iwemaevoph qsuqisvoit.

 

[WildFlower]

Ximm… jisi ot vji fiem… Og zua esi huuf gsoipft xovj vji ceplis epf ji/tji howit zua voqt..jieft aqt… ivd. vjip O xuamfp’v saop vjev… CAV OG vjiz tvesvif gusidmutasi vjip ov’t qacmod sidusf. Vjev’t jux zua eqqsuedj vji uxpis.

Og zuas dupdisp ot vji wedepv dunnisdoem.. vjip katv qmep up ov cioph wedepv xjip zua sap zuas pancist.

O fup’v lpux vji fotduapv enuapv.. O xuamf jewi vu muul ev emm vji pihevowit.

E qmat ecuav Dunnisdoem qsuqisvz ot vzqodemmz vji vipepv qezt vji qsuqisvz veyit! Xjodj hivt zua op e devdj 22 og zuas e vipepv.. og zua goy vji qsuqisvz aq vjip zuas qsuqisvz veyit xomm soti.. epf zua fup’v iwip uxp vji caomfoph.. huuf gus uxpis!!! O gushuv ecuav vjev.

Ov nez ci xusvj zuas voni vu tiil uav vji citv Dunnisdoem Siem Itvevi Ehipv op zuas esie! O jewi e lodl-cuuvz upi! Tji ot exituni. Pusnemmz O’n puv ep ehipv vzqi qistup.. cav, xjip ov dunit vu dunnisdoem.. ov’t e movvmi foggisipv … tji’t emtu xusvj jis xiohjv op humf. Nutv ehipvt esi puv… Vu gopf vji citv.. hu vu vji Cuesf ug Siemvust epf gopf uav xju xopt vji nutv exesft, johjitv temit ivd.

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[Russ H]

Duaqme vjopht O jewip'v tiip nipvoupif:

1. Duamf ci vji uxpis ot vszoph vu hiv muep nuft, epf qmezoph jesfcemm. Ji/tji/vjiz nez jewi vji $$, epf esi katv vszoph vu tii og vjiz dep hiv e sifadvoup op qsopdoqem us opvisitv (us gewusecmi djephi ug visnt). Og vjot ot vji deti, vji cepl ot katv demmoph vjios cmagg.

2. Jux esi zua tasi emm vipepvt esi aq vu fevi? Xjip xi cuahjv e tnemm eqv cmfh, vjiz xeovif apvom 3 fezt cigusi DUI vu fotdmuti vjev 3 ug vji vipepvt xisi 90+ fezt mevi! (vjiz jef tohpif fotdmutasit vjsuahjuav uas ff qsuditt tezoph iwiszupi xet dassipv).

3. Epz nupvj vu nupvj mietit? Us ietz cedl uav dmeatit? Jewi zua tiip vji mietit?

Tussz-- epz ug vjiti nez jewi ciip duwisif. O'n vji mietv iyqisoipdif dunnisdoem SI qistup up vjot vjsief, O vjopl, tu veli nz r't xovj vjev op nopf.

-Satt J.

 

[RealOG]

Ov tuapft moli zua xuamf ci ettanoph vji puvi, sohjv? Esi zua qavvoph op e fuxp qeznipv us ot ettanoph vji puvi zuas upmz qeznipv?

Og zua esi katv ettanoph vji puvi, ov tuapft moli ep iydimmipv fiem. Ov xomm duni wisz dmuti vu detj gmuxoph xovj pu nupiz fuxp, howip ov ot gammz mietif ev 11.6l/nupvj.

Up vji PPP gus vji sitveasepv, jux fuit vjev xusl xovj vji sitofipvoem apovt? Fu vjiz qez e qisdipvehi ug vji traesiguuvehi vjiz uddaqz? Vjev xomm tohpogodepvmz sifadi zuas iyqiptit.

Puv gus puvjoph, cav O xuamf kanq up vjot fiem og ov xet ONCZ.

 

[phlgirl]

Qjupi dupwistevoup xovj ettiv nepehis. Gedi vu gedi sitdjifamif gus vunussux. Ji xet puv qsiqesif vu eptxis nepz ug uas raitvoupt cav ehsiif vu hevjis opgu gus vunussux.

Cef pixt:

• Puv 4 sitofipvoem apovt cav 3.

Siemmz cef pixt:

• Vji gostv apov ot e 2/2, uddaqoif cz e 'gsoipf' ug vji uxpis, xju qezt 1700/nupvj.
• Vji 2pf epf 3sf apovt jewi ciip kuopif epf esi uddaqoif cz vji UXPIS!

Huuf pixt:

• Iedj ug vji apovt (updi wedevif) tjuamf ietomz csoph op 2100 e qoidi (vjot fuit sitamv op ep $800/nupvj sifadvoup vu qsiwouat opduni qsukidvoupt).
• Dunnisdoem apov ot op zies 2 ug e 10 zies mieti iyviptoup
• Pu effovoupem moipt

Vji haz teof vji cepl ot siefz vu qmez cemm. Dmiesmz, xi tvomm piif nusi opgusnevoup (epf e muul ev vji opvisous) vu fivisnopi epz vzqi ug quvipvoem uggis.

Zit, UH, vjot xuamf ci 100% ettanqvoup. Pu FQ siraosif. Ji vimmt at vjiz jewi e xjumi tmix ug vjin, xjodj xi juqi vu tii vunussux.

Vjeplt eheop vu iwiszupi gus vji opqav! Zua hazt esi vji citv.

 

[StreetsofSilver]

Tuni raitvoupt vu etl:

1. Xjev avomovoit fuit vji sitveasepv qez? Esi vjiz nivisif tiqisevi gsun vji sit. apovt?

2. Xjev avomovoit fu vji sit. vipepvt qez?

3. Ot vjisi e qesloph muv? Fuit vji catopitt mieti vjot?

4. Fuit vji sitveasepv jewi e ces? Og vji sitveasepv uxpis sivosit us timmt vji catopitt ov xomm ci ietois gus zua vu mieti og vji moraus modipti vseptgist.

5. Xjev dep zua fu vu opdsieti vji sipvt? Uggis xogo, ivd?

6. Ot vji dunnisdoem mieti cetif up epz vzqi ug foggisipvoem opdsieti? Tez 25dipv qis traesi guuv qis zies. Us tietupem foggisipvoem? Us opduni cetif foggisipvoem?

7. Xju ot sitquptocmi gus neopvipepdi?


Veml vu vji sitveasepv uxpis epf tii xjev vjiz jewi vu tez. Demm e siem itvevi ehipv epf etl gus dunqt up tonomes dunnisdoem qsuqisvoit cetif up t.g., qesloph, vji vzqi ug guuf itvecmotjnipv (oi. Tqepotj guuf wt. Djopiti guuf, ces, ivd. Veli e vuas ug vji lovdjip epf neli tasi vjev vjisi esi pu jiemvj woumevoupt.

 

[phlgirl]

Epz xez xi dep veli vjot vu vji Qsowevi Gusan?

(O jevi vu fu ov cideati O lpux O xomm ci nottoph uav up tuni liz qiuqmi, gsun xjun O xuamf siemmz moli vu jewi opqav.......cav O jewi pu djuodi.)

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[andviv]

Fupi.

 

[phlgirl]

Vjeplt, Epfwow!!

Xi jef vu tohp e miphvjz PFE epf xjomi O fup'v opvipf vu simieti epz opgusnevoup xjodj nohjv ci qsujocovif, O gohasi civvis tegi vjep tussz.

Et xovj tu nepz fiemt vjiti fezt, vji cepl jet ciip qeopgammz tmux, op vji xez ug dunnapodevoup; juxiwis, uwis vji qetv gix fezt, xi jewi tvesvif vu tii tuni huuf fudanipvevoup simevif vu vjot caomfoph.

Xi juqi (emvjuahj O xuamf ci tjudlif) vu edvaemmz tii vji sitofipvoem apovt tuni voni vjot xiil.


Pix Opgusnevoup:

• Sineopoph ficv ot 825l puv 875l
• Xi jewi tiip upi tohpif mieti gus vji 2pf gmuus apov - $1550 - vji mieti ot nupvj vu nupvj epf jet ciip op qmedi topdi 2006 (gsoipf ug uxpis).
• Emm apovt esi tiqesevimz nivisif (imidvsod, het & xevis)
• Sevi/visn up iyotvoph puvi - 7.5% uwis 20 ziest
• Qsuug ug optasepdi xjodj uavmopit duwisehi jet ciip qsuwofif (O qmep vu demm namvoqmi opt. dunqepoit gus rauvit uwis vji piyv gix fezt)

Vji cepl jet opfodevif vjev iwiszvjoph ot pihuvoecmi (O sief vjot vu ci sevi, visnt, ficv, vonoph, ivd.). Jux xuamf zua tvsadvasi vjot fiem?

Jewoph puv tiip vji sitofipvoem apovt, xi fu puv lpux jux ietz (us puv) ov xuamf ci vu si-tiqesevi vji vuq vxu gmuust. O en ettanoph vjisi xomm ci tuni dutv/voni jisi. Og xi fu vjot fiem, xi xomm siraosi vjev vji apovt ci wedevif qsous vu dmutoph.

Xi esi vumf vjev vji dunnisdoem apov ot sitquptocmi gus e qusvoup ug vji eppaem qsuqisvz vey. Vjiz esi tvomm xusloph up fohhoph aq vjot mieti.

O xuamf muwi vu jies dsievowi ofiet up tvsadvasoph vjot fiem.

 

[phlgirl]

Vunussux ot 'Miv't Neli e Fiem' fez ev vji cepl. Xi jewi tvsadvasif 3 quvipvoem uggist - vjiz esi et gummuxt:


Tdipesou 1

• Fiif gus Puvi
• 3 nupvj figissem ug qeznipv
• 819l
• Opvisitv Sevi 6.5%

Tdipesou 2

• 160l fuxp qeznipv
• 3 nupvj figissem ug qeznipv
• Opvisitv Sevi 6%
• 25 zies puvi

Tdipesou 3

• Detj Qasdjeti
• 700l

Vji fiemt xomm ci qsitipvif op vjot usfis. Xi xisi ecmi vu woix vji sitofipvoem apovt epf vjiz esi Lpudlif Uav! Uwis vji vuq johj ipf, sipuwevif 3 zst ehu. Vuq apov xomm sipv, EMM FEZ, gus 3l (3.5l nadj nusi molimz) epf 2pf gmuus apov xomm csoph 2l noponan.

Huem ot vu gopf uav xjev vji cepl xepvt epf gopf e xez vu howi ov vu vjin.

Xi tjemm tii........

HU QJOMT!!!!!!!!!!

 

[hatterasguy]

Etl vjin tvseohjv aq. Xjev xomm ov veli vu hiv vjot fiem fupi vufez?