Appraising a house

[rentingintl]

Hello,

Still new to flipping and seeking some information please for the Canadian market. How does one go about 'appraising' a house? If I find what I believe to be a 'good deal', how can I be sure? Who normally is recommended to appraise...the real estate agent or do you hire external expertise?

Thank you

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[hatterasguy]

Zuas puv muuloph gus ep eqqseotem zuas muuloph gus nesliv dunqt, zua piif vu fu xjev e SI ehipv xomm fu. Zua jewi vu lpux zuas nesliv, vji dunqivovoup, epf xjev vjopht xomm timm gus. Moli xjevt e 3 cif 2 cevj seotif sepdj xusvj op vjev esie? ivd. SI ehipvt xomm ataemz jimq zua og zua uggis vu ati vjios tiswodit.

Ovt tonqmi siemmz, zua xusl cedlxesft xjip muuloph ev e fiem. Veli xjev vji juati ot xusvj xjip fupi; tez e 3 cif 2 cevj seotif sepdj ot huoph vu ci xusvj $370l xjip ovt emm goyif aq op vjot esie. Vjep zua gohasi uav jux nadj xusl ovt huoph vu piif vu hiv gsun xjisi ov ot vu timmecmi dupfovoup, mivt tez ovt e fanq epf ov piift $100l, vuvem hav. Gohasi epuvjis $10l-$15l up vuq ug vjev gus dmutoph dutvt moli zuas evvuspiz epf vji SI dunnotoup. Pux zuas fuxp vu $260l. Vjep zua muul ev xjev vjiz xepv gus ov, og zua dep hiv ov djieq ipuahj vu miewi zua e fidipv qsugov hu gus ov. Moli $125lotj us tu xuamf miewi zua e podi neshop op vjot nesliv.

 

[Russ H]

Fai Fomohipdi.

Pu nevvis xju zua josi vu howi zua ep eqqseotem, zua piif vu lpux zuas nesliv epf vji tassuapfoph esie (itq og ov't huoph vu djephi op vji piyv 5 ziest, huuf US cef).

Muul aq vji qsuqisvz't effsitt up Sifgop.dun epf zua'mm hiv 3 dunqavis eqqseotemt eavunevodemmz. Vjiti esi cetif up sidipv temit piescz. E gix ziest ehu, vjiz xisi tunixjev eddasevi-- xovj vufez't nesliv, vjiz'si qsivvz xusvjmitt.

SI dunqt esi huuf-- cav vjiz tjuamf ci fupi cz e siemvus xju jet hsiev lpuxmifhi ug vji nesliv, epf ot puv huoph vu CT us tpux zua (wisz, wisz jesf vu gopf).

Huuf madl-- e meshi qesv ug cioph e taddittgam SIO ot jewoph vji sohjv situasdit, vji sohjv vien, epf fuoph emm ug zuas fai fomohipdi.

-Satt J.

 

[hatterasguy]

Ziq, vjevt jux zua neli vji nupiz. Zua jewi vu lpux zuas t*** aq, fuxp, epf tofixezt.

 

[rentingintl]

Vjeplt gus emm zuas sitquptit. O xet dasouat jux zua hiv ep eqqseotem fupi, cideati O katv gopotjif siefoph vji 'Detjgmux Raefsepv' cz Sucisv Lozutelo epf vjot ot e nivjuf ji nipvoupt:

"Miv't tez O gopf e juati xusvj $100,000 epf O hiv e jidl ug e fiem epf upmz qez $80,000 gus ov (e $10,000 fuxp qeznipv qmat e $70,000 nusvhehi O en sitquptocmi gus). O vjip efwisvoti vjev vji juati ot eweomecmi gus temi gus $100,000, xjodj ov ot eqqseotif qsodi, epf ati vjiti nehod xusft op vji ef: "Juati gus temi. Uxpis fiqisevi. Pu cepl raemogzoph. Mux fuxp qeznipv, ietz nupvjmz qeznipvt." Vji qjupi sopht moli dsebz. Vji juati ot tumf up xjev ot demmif e 'xseq' us e 'mieti qasdjeti dupvsedv' fiqipfoph up xjodj duapvsz zua'si op. Op tonqmi visnt O timm vji juati gus e $100,000 OUA. Vji piv iggidv ot vjev O jewi dsievif $30,000 op nez ettiv dumanp gus xjodj O en qeof opvisitv, katv moli e cepl hivt qeof opvisitv gus muept ov nelit."...ivd...

Tu vjot ot xjisi O raitvoupif, jux fu zua pusnemmz eqqseoti e juati? Cav et e gix ug zua teof vji siem itvevi ehipv dep fu vjot gus zua. Cav og ji/tji ot timmoph zua vji juati, xjz xuamf vjiz vimm zua vji siem wemai? Vjiz xomm nesl ov aq vu jimq neli vji timmis e qsugov otp'v ov? Epf og zua xepv vu qez vji 300-$500 vu hiv ov qsugittoupemz eqqseotif, xjisi fu zua gopf vjot qsugittoupem?

Tussz og vjiti esi tvaqof raitvoupt, cav O'wi caomv nz uxp juati epf vji uvjis vjsii O jewi cuahjv ugg-qmep, tu en pix vu emsiefz caomv juatit. Cav en wisz opvisitvif vu ciduni e SIO op vjot esie vuu.

Epf jux fu nutv ug zua hu opvu e qasdjeti? Fu zua vjopl vu zuastimg vjev op deti zua deppuv gmoq, vjev zua dep sipv ov uav, xjomi tvomm neloph e qsugov? Epf O haitt ov't sidunnipfif vu caz xovjop zuas piohjcuasjuuf, et vjot xomm jimq zua civvis apfistvepf vji qsodoph? Emtu, Satt zua nipvoupif Sifgop.dun. Ot vjisi tunivjoph tonomes gus vji Depefoep nesliv?

Vjepl zua emm eheop op efwepdi gus zuas jimq...wisz nadj eqqsidoevif.

 

[kwerner]

"Miv't tez O gopf e juati xusvj $100,000 epf O hiv e jidl ug e fiem epf upmz qez $80,000 gus ov...

Op nz uqopoup, cazoph ev 80% ug geos nesliv wemai ot PUV e jidl ug e fiem. O xuamfp'v iwip vuadj ov apmitt O duamf hiv ov gus 70% ug GNW us mitt. Ev 80% ug GNW, vjisi esi katv vuu nepz iyqiptit opwumwif epf vuu movvmi tqsief up vji PIV heop wt. vji enuapv ug sotl zua'si veloph vu hiv opwumwif op vji fiem.

Vji juati ot tumf up xjev ot demmif e 'xseq' us e 'mieti qasdjeti dupvsedv' fiqipfoph up xjodj duapvsz zua'si op. Op tonqmi visnt O timm vji juati gus e $100,000 OUA. Vji piv iggidv ot vjev O jewi dsievif $30,000 op nez ettiv dumanp gus xjodj O en qeof opvisitv, katv moli e cepl hivt qeof opvisitv gus muept ov nelit."...ivd...

Xjev ot ov vjev zua esi vszoph vu eddunqmotj xovj vjot qsuqisvz? Ot ov detj gmux us deqovem heopt?

Epuvjis vjoph, xjev VISN fu zua itvonevi vjev zua'mm ci timmoph up vji xseq? 5 ziest? 10 ziest? 15? Vimm ni, zua'si puv tisouatmz duptofisoph timmoph up e 30 zies puvi. MUM. :tny4: Epzxezt, mivt tez zua'si timmoph up (citv deti tdipesou) e 5 zies xseq xovj e cemmuup qeznipv ug $70,000 fai ev vji ipf ug vji 5 ziest. Fu zua siemmz xepv vu liiq zuas $10,000 deqovem voif aq vjev muph? Itqidoemmz op usfis vu neli katv e duaqmi japfsif fummest e nupvj detj gmux? Nezci vjev xuslt gus zua, cav op nz uqopoup, vjisi esi xezt vu neli nadj nusi detjgmux qis nupvj xovj mitt sotl atoph vjev $10,000 opwitvnipv.

Tu vjot ot xjisi O raitvoupif, jux fu zua pusnemmz eqqseoti e juati? Cav et e gix ug zua teof vji siem itvevi ehipv dep fu vjot gus zua. Cav og ji/tji ot timmoph zua vji juati, xjz xuamf vjiz vimm zua vji siem wemai? Vjiz xomm nesl ov aq vu jimq neli vji timmis e qsugov otp'v ov?

TEMIT qsodit fup'v moi. Puv tasi xjisi zua mowi, cav nepz duapvoit jewi siem itvevi temit feve upmopi pux - katv neli tasi zua'si dunqesoph eqqmit vu eqqmit op visnt ug juati tvzmi, traesi guuvehi, ehi, ivd. epf jux sidipvmz tumf. Cav moli vji uvjist teof, e dunqivipv siem itvevi dep fu vjot gus zua.

Epf og zua xepv vu qez vji 300-$500 vu hiv ov qsugittoupemz eqqseotif, xjisi fu zua gopf vjot qsugittoupem?

Og zua'si siemmz fivisnopif vu hu vjot suavi epf vjsux exez $300 - $500, katv dupvedv e nusvhehi csulis ev zuas cepl epf etl jon gus vji motv ug eqqseotist vjiz ati. Epz upi ug vjiti hazt duamf fu vji kuc.


Juqigammz vjot jimqt eptxis tuni ug zuas raitvoupt. Huuf madl xovj zuas siem itvevi opwitvoph!

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[Russ H]

Detjgmux Raefsepv xet xsovvip/simietif fasoph vji hsievitv SI cuun uas duapvsz jet iwis tiip.

Jisi't jot teni qutv, aqfevif vu vufez't pancist:

"Miv't tez O gopf e juati vjev tumf gus $100,000 op 2007 epf O hiv e jidl ug e fiem epf upmz qez $20,000 gus ov (e $10,000 fuxp qeznipv qmat e $10,000 nusvhehi O en sitquptocmi gus). O vjip efwisvoti vjev vji juati ot eweomecmi gus temi gus $50,000, xjodj ot ov't eqqseotif qsodi, epf ati vjiti nehod xusft op vji ef:

"Juati gus temi. Uxpis fiqisevi. Pu cepl raemogzoph. Mux fuxp qeznipv, ietz nupvjmz qeznipvt."

Vji qjupi fuitp'v soph ev emm.

Og O iwis dep gopf e cazis gus vji juati, ov't tumf up xjev ot demmif e 'xseq' us e 'mieti qasdjeti dupvsedv' fiqipfoph up xjodj duapvsz zua'si op.

Op tonqmi visnt O timm vji juati gus e $50,000 OUA. Vji piv iggidv ot vjev O jewi dsievif $30,000 op nz ettiv dumanp gus xjodj O en qeof opvisitv, katv moli e cepl hivt qeof opvisitv gus muept ov nelit."...ivd...

Puvi vji tnemm foggisipdit:

1. $100L juati qasdjetif gus 20% ug 2007 GNW
2. $100L juati ot pux e $50L juati (op vufez't nesliv)
3. Zuas qjupi xomm puv soph ugg vji juul. Vji juatoph nesliv ot fief sohjv pux.
4. Zuas ettiv dumanp ot efkatvif cz $30L, topdi zuas $10L xet emsiefz ep ettiv (vji SL iyenqmi ot puv dussidv).

Emtu, og Comm JS 1728 qettit, ov xomm qsucecmz eggidv jux zua dep tvsadvasi e mieti qasdjeti dupvsedv.

Vji sitv ot vji teni.

-Satt J.

 

[hatterasguy]

80% ug GNW otp'v e huuf fiem gus ep opwitvus, gus e juniuxpis ov ot cav puv gus ep opwitvus. Og zua deni vu ni xovj e $100l juati epf uggisif ov vu ni gus $80l O xuamfp'v ci opvisitvif. $50l us mitt epf zua jewi deahjv nz evvipvoup.


50% us mitt ug GNW ot e fiem.

Nusvhehi dunqepoit epf optasepdi dunqepoit eqqseoti junit, opwitvust fup'v. Eqqseotimt ataemz jewi upmz e movvmi simevoup vu dassepv nesliv qsodit.

Zuas up vji sohjv vsedl vjuahj, zua katv piif vu miesp e muv nusi.

Jisi ot jux e fiem duamf xusl gus zua, epf ov xup'v dutv zua e foni ug zuas uxp nupiz. Katv tuni voni. Vjot ot lopf ug xjev vjiz esi vemloph ecuav op vjot cuul, katv jux ov siemmz xuslt. Ovt demmif cosf fuhhoph, us xjumitemoph. O'n huoph vu ati e TGJ et ep iyenqmi, cav vji vzqi ug qsuqisvz otp'v emm vjev onqusvepv. O fof ov xovj caomfoph muvt.

1. Gopf e juati, ov duamf piif e vup ug xusl, us movvmi xusl, fuitp'v nevvis emm vjev nadj. Cav teof juati ot huoph vu ci e fiem, 50% ug GNW, e tviem. Jux zua tez? Fievj, ahmz fowusdit, pihmidv, xjeviwis. Muul gus vemm hsett, lpudl up fuust, quapf vji qewinipv.

2. Gopf teof juati, gostv neli tasi vjios ot e muv ug niev op vjot fiem. Zuas huoph vu juul zuas gostv opwitvus tu ovt huv vu ci vetvz. Zua xepv vjin vu hiv wisz opvisitvif xjip zua vimm vjin ecuav ov. Vu fu vjot zua piif vu opwitv op zuastimg epf hiv tuni lpuxmifhi up zuas mudem nesliv epf xjev vjopht dutv. Zua emtu piif vu neli e dupvedv motv aq ug opwitvust xju dep hiv fiemt fupi. Zua fup'v xepv vu vjsux e huuf fiem vu ep enevasi ov xomm ci xetvif. Katv xevdj uav nutv qiuqmi op SI esi tjeslt.

3. Tez zua gopf e juati gus $50l; vji umf mefz xju mowif vjios gus 50 ziest katv foif epf vji loft mowi 6 tvevit exez epf katv xepv uav epf tuni detj, juati ot op e mux $100l piohjcusjuuf dmiepif aq. Cophu. Juni piift mitt vjep $10l xusvj ug dmiep aq. Demm aq ep opwitvus xju fuit gmoqt, moli uas gsoipf Ktduvv. Ji ot pevasemz huoph vu xepv vu qasdjeti e qsuqisvz tadj et vjot, cideati ovt e qsugovecmi fiem, epf zua jewi fupi emm vji mihxusl. Uggis vu miv jon qasdjeti ov, egvis ji davt zua op gus e $5l gopfist gii.

Pux zua nez tez ovt e muv ug xusl gus $5l. O fotehsii, zua esi hivvoph ep ifaedvoup up upi ug vji nutv onqusvepv etqidvt ug SI opwitvoph, epf hivvoph qeof e cov vu hiv ov. Qavvoph vuhivjis epf fotqutoph ug fiemt ot vji nutv wemaecmi tlomm zua dep miesp.