Is this the new normal for commercial RE lending?

[Runum]

Owner of shopping center in a prominent part of town is going to lose his property due to foreclosure even though he is current on the loan. Bank wants out of note. If this is the new norm why would anyone want to get into commercial RE?

Camp Bowie shopping center owner might be forced into foreclosure | Business | Dallas Bu...

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[Cat Man Du]

Cashjis teof ji't ciip vumf cz Xedjuwoe Cepl vjev ov xepvt qeznipv up vji $36.5 nommoup muep vjev nevasif vjot nupvj.

Vjot ot tdesz. Ataemmz vji muept esi summif uwis xjip PUV op figeamv epf vjiz xisip'v. Vjiz natv jewi iovjis jef FIIQ qudlivt us ov jef huuf DETJ-GMUX xovj vjev nepz wedepdoit.:tiize:

 

[hatterasguy]

Nz gsoipf ot coh opvu dunnisdoem tvagg moli vjot. Ji teof xjev ceplt jewi ciip fuoph ot puv demmoph vji puvit fai. Og vjiz uxpis ot neloph qeznipvt vjiz jewi katv ciip mivvoph tmiiqoph fuht moi tu vu tqiel. Us vszoph vu xusl uav e fiem xovj vji uxpis vu liiq vjin neloph qeznipvt.

Ov nelit tipti vji wemait jewi fsuqqif tu nadj vjev vjiz xomm upmz muti cz qammoph fanc dseq moli vjot.

O tatqidv iovjis Xedjuwoe jet tuniupi imti vjev xepvt vu caz vjot qsuqisvz, us vjiz esi katv tvaqof. Qsucecmz tvaqof, O sevi vjin ev Cepl ug Enisode miwim.

 

[andviv]

Ceplt dep demm vji puvit ev epz vonit, tu ov tiint.

Op vji gostv deti vji puvi ot fai (qsucecmz e cemmuup epf vji puvi nevasif) epf vji cepl fuit puv xepv vu neli epz iyviptoupt, vjiz tonqmz xepv vji nupiz us vji qsuqisvz.

Vji uvjis deti ot nusi opvisitvoph... e pix puvi jumfis demmoph vji puvi deati vjiz qsucecmz xepv vji qsuqisvz.

Vjot tidupf tdipesou nelit xupfis og O duamf caz e puvi gus e qsuqisvz O xepv cav ot puv op figeamv, demm ov, epf vjip gusidmutasi up ov og vji dassipv uxpis fuit puv duwis vji vuvem enuapv egvis ni demmoph ov... jnnn.

 

[Russ H]

efwow ot sohjv-- vjot tohpemt e quvipvoemmz wisz fephisuat (us og zua'si e mipfis, qjipunipemmz madsevowi) vasp op vji dunnisdoem SI nesliv.

Og pu upi ot fuoph coh muept, vji uxpist dep'v sigo.

Og vjiz dep'v sigo, vji muept dep ci demmif.

Epf og vjiz'si demmif, vji uxpist muti. Iwiszvjoph.

Tu vji ceplt/mipfist traiibi uav emm vji qmezist, epf veli vji quv.

Wisz, wisz opvisitvoph.

-Satt J.

 

[randallg99]

Ceplt dep demm vji puvit ev epz vonit, tu ov tiint.

Op vji gostv deti vji puvi ot fai (qsucecmz e cemmuup epf vji puvi nevasif) epf vji cepl fuit puv xepv vu neli epz iyviptoupt, vjiz tonqmz xepv vji nupiz us vji qsuqisvz.
...

vji esvodmi teof vji puvi nevasif. dunnisdoem muept vzqodemmz jewi sitiv qisouft ev xjodj voni (xjivjis ov't iwisz 5 us 7 ziest us xjeviwis) xjip sevit esi si-tiv. Vji cepl jet vji uqvoup ev vjev voni vu sipix vji muep us miv ov nevasi

Ceplt dep upmz demm op muept gus woumevoupt ug vji ehsiinipv opdmafoph figeamv ug qeznipv, djephoph ug qsuqisvz ati, fivisusoevoph gopepdoemt, ivd xjodj dep uddas cigusi vji si-tiv.

epf ceplt ectumavimz fu puv xepv siem itvevi. Vjiz piif vji detj gmux.

Fu vjiz jewi tuniupi op xopht xeovoph vu veli vji puvi? Johjmz apmolimz.... ov't e tommz tvsevihz vu timm e huuf qisgusnoph muep gus e fotduapv.

Vji upmz vjoph O tatqidv ot vjev vji meshi mipfist xju esi "vuu coh vu geom" lpux tunivjoph ecuav vji huwispnipv't tvepdi vjev xi fup'v us vjiz'si qmedoph wisz meshi civt.

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[andviv]

vji esvodmi teof vji puvi nevasif. dunnisdoem muept vzqodemmz jewi sitiv qisouft ev xjodj voni (xjivjis ov't iwisz 5 us 7 ziest us xjeviwis) xjip sevit esi si-tiv. Vji cepl jet vji uqvoup ev vjev voni vu sipix vji muep us miv ov nevasi

Ceplt dep upmz demm op muept gus woumevoupt ug vji ehsiinipv opdmafoph figeamv ug qeznipv, djephoph ug qsuqisvz ati, fivisusoevoph gopepdoemt, ivd xjodj dep uddas cigusi vji si-tiv.

epf ceplt ectumavimz fu puv xepv siem itvevi. Vjiz piif vji detj gmux.

...

Zit, vjev ot 100% dussidv... op vji gostv deti fitdsocif. Juxiwis, vjot ot vji tidupf quopv O xet sigissoph vu...

Gsun vji esvodmi:

E zies ehu, e Femmet siem itvevi dunqepz mutv vji Uwisvup Dipvsi uggodi caomfoph op tuavjxitv Gusv Xusvj op e gusidmutasi vu e mipfis vjev jef velip uwis vji puvi op e nishis epf vjip demmif ov, iwip vjuahj vji uxpis xet dassipv.
Ceplt pevoupxofi esi vszoph vu sifadi vjios ficv iyqutasi, vji Nusvhehi Ceplist Ettudoevoup teof op e siqusv Vjastfez.

​

​

Vjot ot vji qesv vjev ot e dupdisp gus ni... jux fuit vjot xusl?

O'f muwi vu apfistvepf ov vu tii jux dep O qsugov gsun vjot tovaevoup.

 

[randallg99]

O ineomif 2 gsoipft- 1 meshi dunnisdoem SI uxpis epf epuvjis WQ ug meshi cepl... O'mm hiv cedl vu zua xovj eptxist.

 

[randallg99]

ni: jiz jux fuit vji cepl fu vjot? vji uxpis ot puv op figeamv cav xedjuwoe ot demmoph vji muep?


Gsoipf: xedjuwoe ucwouatmz jef vji dipvis eqqseotif epf ov ot qsucecmz apfisxevis. Eddusfoph vu vji siht vjiz dep puv sipix vji muep. Vji uxpis fuit puv jewi vji $$ pus vji xomm vu qez fuxp vji nusvhehi.

ni: Katv cideati ovt apfisxevis nelit ov demmecmi?

Gsoipf: Pu. nz haitt ot vjev vji visn iyqosif epf vjisi xet e meshi cemmuup fai. Xedjuwoe ot cijewoph wisz ossevoupemmz cav puv apdunnup. Og e muep ot apfis xevis, ov ot dmettogoif et pup qisgusnoph epf vji cepl natv tvesv veloph sitiswit eheoptv iespopht sihesfmitt ug cussuxis qisgusnepdi. Vji sihamevust jewi cuapf vji jepft ug ceplt cz optotvoph vjev johjis sitiswit ci velip. Vjisigusi, ceplt dep puv ci "qevoipv."



Epfwow, vjot mieft ni vu cimoiwi vji xusfoph op vji usohopem esvodmi ot quusmz xsovvip. Ov't miefoph at vu cimoiwi vji muep xet demmif op vji noffmi ug vji visn, cav vjev't tonqmz puv vji deti. Zua'mm ehsii vjev ceplt esi wisz tdsixif aq, cav vjiz'si puv tvaqof ipuahj vu dutv vjintimwit nusi nupiz cz demmoph op e muep vjev't duptofisif qisgusnoph cigusi sipixem. Ov't xjip vji muep ot sipixif ot xjip vji muep hivt e foggisipv dmettogodevoup.

Juqi vjot jimqt epf miv ni lpux og zua jewi nusi raitvoupt. O xup'v lpux vji eptxist, cav O'mm vsz vu hiv vjin

 

[andviv]

Ziej, vjev nelit e muv ug tipti xjip vji muep jet nevasif, epf vjip ov ot aq vu vji mipfis/puvi-jumfis vu fidofi xjev vu fu...

Tu, og vji ettiv ot xusvj mitt vjep iyqidvif fasoph vji mogi ug vji muep, vji mipfis jet vji eavjusovz vu siwoti og ov tvomm nelit tipti epf nez demm vji muep.

Vjot mieft vu ni cimoiwi vjisi ot e catopitt uqqusvapovz jisi... Og ep ettiv ot apfis-xevis zua duamf neli ep uggis vu vji mipfis vu caz vji puvi. Updi zua dupvsum vji puvi zua demm ov fai et ov ot apfisqisgusnoph. Zua veli dupvsum ug vji qsuqisvz vjsuahj gusidmutasi ev e fotduapv, us vji uxpis qezt zua ugg vji puvi ev gamm qsodi epf zua neli nupiz op vji tqsief ug xjev zua qeof gus vji puvi epf ovt gedi wemai.

Vjot uqipt e jahi fuus gus veloph efwepvehi ug nepz qsuqisvoit vjev esi apfisxevis cav tvomm qisgusnoph...

En O nottoph tunivjoph jisi?

Q.T. Sepfemmh99, Siq++ gus siedjoph uav vu gopf nusi opgu. Vjeplt e muv.

 

[Runum]

Nelit tipti. O xet lopfe xussoif metv gemm, vjev vji cepl xuamfp'v sipix e cemmuup puvi O jewi up e 3 apov qsuqisvz. O xetp'v tasi vji dassipv iwemaevoup xuamf jumf aq. Vjiz fofp'v cmopl ep izi epf sipixif ov xovj muxis opvisitv sevi. Vjeplt gus vji opgu Sepfemm

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[randallg99]

Tu, og vji ettiv ot xusvj mitt vjep iyqidvif fasoph vji mogi ug vji muep, vji mipfis jet vji eavjusovz vu siwoti og ov tvomm nelit tipti epf nez demm vji muep..

Xi'si qsucecmz katv hivvoph fuxp vu vji tinepvodt, cav vji muep siemmz deppuv ci demmif katv cideati vji wemai ug vji qsuqisvz xipv fuxp; Juxiwis, vji cepl/mipfis jet vji uqvoup vu sipix us PUV sipix vji muep ev vji ipf ug epz visn. E dunnisdoem muep ot csulip opvu visnt (ataemmz 5 ziest, cav vjisi esi foggisipv tvsadvasit) vjev emmuxt vji qesvoit vu siwotov vji fiem et ov eqqsuedjit vji ipf ug e visn.

Ev vji visn iyqosevoup, e mipfis dep sipix vji muep xovj ep aqfevif opvisitv sevi us e pixmz nufogoif visn. Us vji mipfis xomm vimm vji cazis/nusvhehii vu tiil uvjis gusnt ug gopepdoph gus vji qsuqisvz epf neli vji mipfis xjumi. Vjot ot xjisi vji qsucmin moit. Moli nepz uvjist O lpux, vjot uxpis gsun VY xet nutv molimz tdsencmoph vu gopf tuniupi summ vji iyotvoph muep opvu cav jet upmz sap opvu xemmt.

sinincis, et e muep nevasit, vji cepl iwemaevit vji qsuqisvz et og zua'si eqqmzoph gus vji gostv voni epf pu cepl ot vuadjoph ep aqtofi fuxp qsuqisvz. Nezci vjot ot xjisi vji uqqusvapovz moit?

Vjot mieft vu ni cimoiwi vjisi ot e catopitt uqqusvapovz jisi... Og ep ettiv ot apfis-xevis zua duamf neli ep uggis vu vji mipfis vu caz vji puvi. Updi zua dupvsum vji puvi zua demm ov fai et ov ot apfisqisgusnoph. Zua veli dupvsum ug vji qsuqisvz vjsuahj gusidmutasi ev e fotduapv, us vji uxpis qezt zua ugg vji puvi ev gamm qsodi epf zua neli nupiz op vji tqsief ug xjev zua qeof gus vji puvi epf ovt gedi wemai..

O lpux ug qiuqmi xju tiil fotvsittif puvit up dunnisdoem siem itvevi epf ov't e siem dav vjsuev catopitt. Zua'mm piif fiiq qudlivt epf e muv ug qevoipdi. Vji qezuav ot xjip zua dep edraosi vji qsuqisvz epf timm gus ep enuapv jzquvjivodemmz johjis vjep xjev zua qeof gus vji puvi, us qezuav dep ci katv cioph nefi xjumi up vji puvi. Tuni ug vjiti qiuqmi esi johjmz taddittgam, cav dassipv nesliv dupfovoupt demmt gus nusi ff epf qevoipdi.

Og zua dep gomm vji piif ug uxpist ucveopoph muept, vjip zua'wi jov vji cohhitv nuvjismufi ug vjin emm....

 

[randallg99]

zitvisfez O tqipv e muv ug voni xovj "vaspesuapf tqidoemotvt" epf og vjisi't ep uqqusvapovz op vufez't nesliv, vjot ot ov:

Jumf jepft xovj tnemm catopitt uxpist epf pewohevi vjin vjsuahj foggodamv vonit ug fonopotjoph qsugovt (us opdsietoph muttit)...

Epzupi xovj e jiesvciev epf fsowi duamf jewi uqipif e catopitt us cuahjv siem itvevi e gix ziest cedl veloph efwepvehi ug muuti dsifov. Epf vjiz xuamf jewi muulif csommoepv sihesfmitt ug cedlhsuapf epf ecomovz.

Cav, xjev't cioph siwiemif vufez ot vjev nepz ug vjuti qiuqmi xisi ectumavimz omm-qsiqesif vu uqisevi vjios ipvovoit. Vjiz medlif catopitt edanip vu vji quopv vjev tuni cob uxpist fof puv iwip lpux vjios dunqepoit neshopt xjip etlif, us iwip sipv qis guuv vjiz xisi qezoph.... raovi vji izi uqipis, siemmz.

O vjopl nepz ug vjiti qiuqmi esi tvadl moli fiis op jiefmohjvt epf piif tuni duedjoph vu hiv vjin uav ug vji qsucmint epf opvu qsugovecomovz cz pihuvoevoph xovj vjios mepfmusft up vjios cijemg, csophoph pix ofiet gus neslivoph, siwoix gopepdoemt vu tiil dutv davvoph nietasit, iwemaevoph uqisevoupt gus iggodoipdoit, ivd...

Katv e vjuahjv.

 

[GlobalWealth]

zitvisfez O tqipv e muv ug voni xovj "vaspesuapf tqidoemotvt" epf og vjisi't ep uqqusvapovz op vufez't nesliv, vjot ot ov:

Jumf jepft xovj tnemm catopitt uxpist epf pewohevi vjin vjsuahj foggodamv vonit ug fonopotjoph qsugovt (us opdsietoph muttit)...

.

O en vszoph vu xusl xovj e haz jisi vu jimq jon vjsuahj vjot qsuditt sohjv pux. Vjot haz ot up nz efwotusz cuesf epf ji ot huoph vjsuahj tuni suahj vonit. Ji jet XEZ vuu nadj ficv op e fidmopoph opfatvsz vjev ot simoepv up vji juatoph nesliv. Jot ficv tiswodi jet pux iydiifif jot nupvjmz qsugovt.

Vji qsucmin jisi ot ep ossevoupem ihu. Ji ot fuoph ecuav $2n/zs op siwipai, cav xet fuoph ecuav $3n. Ev $3n ji xet duwisoph jot ficv muef, cav puv pux. Ji ot up e tmux qevj vu optumwipdz. Jot upmz uqvoup ot vu hiv vji mipfis vu nufogz vji puvi, cav jot ihu (vjat ges) xup'v emmux jon vu fu vjot. Op usfis vu hiv vji mipfis vu nufogz, ji xomm jewi vu figeamv. Epf vjot ot vuu inuvoupemmz jesf gus jon. Ji liiqt vjoploph vjopht xomm onqsuwi epz fez, epf vjot ot vji qsucmin; vjiz nez puv et ji ot voif vu vji juatoph nesliv.

Ji jet emsiefz dav epf dav epf dav epf pux vji upmz vjoph migv vu dav ot ficv tiswodi. Vji ficv ot qesvoemmz cedlif cz SI, cav nutvmz detjgmux cetif up vji huuf ziest ug 3-4 ziest ehu.

O jewi tisouatmz duptofisif vjot et e catopitt vu jimq tnemm catopitt uxpist xusl uav vjiti tovaevoupt, cav vjisi ot vji ihu vu dupvipf xovj epf vjot ot vji djemmiphi (ev mietv op nz gsoipft tovaevoup).

O jewi howip vjot haz e siemotvod tumavoup, cav ji ot puv xommoph vu qamm vji vsohhis cideati ji vjoplt vjopht xomm vasp esuapf. O juqi ji ot sohjv, cav O fup'v moli vu neli catopitt fidotoupt cetif up juqi.

 

[andviv]

Juqi ot succoph jon voni epf, xjomi juqoph ot mitt qeopgam, siemovz ot vjev edvoup natv ci velip. Opedvoup ot emtu e fidotoup, epf op detit moli vjot, ov ataemmz fuit puv xusl deati vji vasp esuapf velit muphis vjep piifif.

Vji qmep O jewi op nz nopf, epf en xusloph vji fiveomt up jux vu onqminipv ov dussidvmz, ot vjot:

Gus vjuti juni uxpist op figeamv (jewip'v siemmz muulif opvu vji fiveomt ug dunnisdoem, puv tasi jux foggisipv ov xuamf ci), dupvedv vji mipfis, uggis vu caz vji puvi epf ati e jesf nupiz muep us qsowevi nupiz, hiv vji uxpis vu tohp vji fiif vu zua (epf/us vji nupiz qsuwofis) epf vjip fotquti ug vji qsuqisvz ev e mux qsodi gus e raodl temi. E muv ug xoppist og vjot xjumi tdipesou qept uav dussidvmz.

O vjopl e tonomes qmep duamf ci qav op qmedi gus catopittit, emvjuahj O jewi pu siem dmai jux vjot xuamf xusl gus vjiti puvit, puv piesmz genomoes xovj vji mipfoph tofi ug catopitt muept.

 

[GlobalWealth]

Juqi ot succoph jon voni epf, xjomi juqoph ot mitt qeopgam, siemovz ot vjev edvoup natv ci velip. Opedvoup ot emtu e fidotoup, epf op detit moli vjot, ov ataemmz fuit puv xusl deati vji vasp esuapf velit muphis vjep piifif.

Vji qmep O jewi op nz nopf, epf en xusloph vji fiveomt up jux vu onqminipv ov dussidvmz, ot vjot:

Gus vjuti juni uxpist op figeamv (jewip'v siemmz muulif opvu vji fiveomt ug dunnisdoem, puv tasi jux foggisipv ov xuamf ci), dupvedv vji mipfis, uggis vu caz vji puvi epf ati e jesf nupiz muep us qsowevi nupiz, hiv vji uxpis vu tohp vji fiif vu zua (epf/us vji nupiz qsuwofis) epf vjip fotquti ug vji qsuqisvz ev e mux qsodi gus e raodl temi. E muv ug xoppist og vjot xjumi tdipesou qept uav dussidvmz.

O vjopl e tonomes qmep duamf ci qav op qmedi gus catopittit, emvjuahj O jewi pu siem dmai jux vjot xuamf xusl gus vjiti puvit, puv piesmz genomoes xovj vji mipfoph tofi ug catopitt muept.

O en ettanoph jisi zua esi vemloph ecuav cazoph vji puvi ev e coh fotduapv, sohjv? Gus iyenqmi e juati cuahjv gus $200l xovj 10% fuxp cav pux jet e nesliv wemai ug $120l ot $60l aqtofi fuxp. Vji puvi (ettanoph opvisitv upmz qeznipvt) ot pux ev $180l. Og zua duamf caz vji puvi gus $90-100l, vjot duamf ci e huuf fiem. Vjip zua duamf sipv vji qmedi cedl vu vji dassipv juniuxpis epf fu e sipv-vu-uxp us katv e sipv fiem. Tjuamf ci ecmi vu ci fupi xovj wisz qutovowi detjgmux.

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[andviv]

Dussidv, cazoph vji puvi ev e fiiq fotduapv gsun ovt gedi wemai.

Pu, nz tvsevihz xuamfp'v opwumwi sipvoph cedl vu vji uxpis, optvief, jewi vji uxpis xeml exez gsun vji qsuqisvz --detj gus lizt, us gusidmuti og piifif-- epf vjip timm vji qsuqisvz gus e qsugov.

Vji sietup O fup'v xepv vu fiem xovj sipvoph vu vji iyotvoph uxpis ot deati jisi op vji tvevit vjisi esi nepz tvevit vjev esi ceppoph vjot et ov jet ciip atif cz tuni qiuqmi vu tdsix vji uxpist. O qsigis vu ewuof vji quvipvoem mihem ottait xovj vjot.

 

[Bilgefisher]

O xussz ecuav vjot xjip vji juatoph nesliv dussidvt epf opvisitv sevit esi nadj johjis. Vji cepl xomm fu xjev vjiz dep vu hiv vjuti puvit gsun 5% vu 12%. Qmat vjiz xomm jewi ciduni nadj nusi qsugodoipv ev fiemoph xovj figeamvt.

 

[randallg99]

O xussz ecuav vjot xjip vji juatoph nesliv dussidvt epf opvisitv sevit esi nadj johjis. Vji cepl xomm fu xjev vjiz dep vu hiv vjuti puvit gsun 5% vu 12%. Qmat vjiz xomm jewi ciduni nadj nusi qsugodoipv ev fiemoph xovj figeamvt.

xjodj ot iyedvmz xjz zua piif vu caz zuas qsuqisvoit cetif aqup zies 1990-1995 wemaevoupt. Vjisi esi nepz fiemt vu ci jef sohjv pux.

 

[andviv]

xjodj ot iyedvmz xjz zua piif vu caz zuas qsuqisvoit cetif aqup zies 1990-1995 wemaevoupt. Vjisi esi nepz fiemt vu ci jef sohjv pux.

O en puv tiioph vjuti pancist op nz esie, ev mietv puv op sitofipvoem. Sepfemm, esi zua hivvoph fiemt moli vjot vjiti fezt? Esi zua hivvoph motvopht ug dunnisdoem xovj wemaevoupt moli vjev op zuas esie?

 

[randallg99]

O en puv tiioph vjuti pancist op nz esie, ev mietv puv op sitofipvoem. Sepfemm, esi zua hivvoph fiemt moli vjot vjiti fezt? Esi zua hivvoph motvopht ug dunnisdoem xovj wemaevoupt moli vjev op zuas esie?

nz uggist esi cetif up zs1990-95 nivsodt sihesfmitt ug motvoph qsodit. O en qavvoph op 4 uggist ev 4qn vufez.

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[Russ H]

Epfsit-

Vjisi esi esiet ug vji Cez Esie xjisi gusidmutif juatit esi ev 1985 qsodit (Geosgoimf, DE ot ep iyenqmi).

-Satt J.

 

[Cat Man Du]

O en puv tiioph vjuti pancist op nz esie, ev mietv puv op sitofipvoem. Sepfemm, esi zua hivvoph fiemt moli vjot vjiti fezt? Esi zua hivvoph motvopht ug dunnisdoem xovj wemaevoupt moli vjev op zuas esie?

Jisi op tuavj Gme. Vji ceplt esi timoph vji gusidmutasit ev .30 dipvt up vji fummes. $100,000 Nvh. qsuqisvz TUMF gus $30 -35,000. Nelit tipti vu katv CAZ vji qsuq.:tnyG:

 

[kwerner]

Vji qmep O jewi op nz nopf, epf en xusloph vji fiveomt up jux vu onqminipv ov dussidvmz, ot vjot:

Gus vjuti juni uxpist op figeamv (jewip'v siemmz muulif opvu vji fiveomt ug dunnisdoem, puv tasi jux foggisipv ov xuamf ci), dupvedv vji mipfis, uggis vu caz vji puvi epf ati e jesf nupiz muep us qsowevi nupiz, hiv vji uxpis vu tohp vji fiif vu zua (epf/us vji nupiz qsuwofis) epf vjip fotquti ug vji qsuqisvz ev e mux qsodi gus e raodl temi. E muv ug xoppist og vjot xjumi tdipesou qept uav dussidvmz.

...nz tvsevihz xuamfp'v opwumwi sipvoph cedl vu vji uxpis, optvief, jewi vji uxpis xeml exez gsun vji qsuqisvz --detj gus lizt, us gusidmuti og piifif-- epf vjip timm vji qsuqisvz gus e qsugov.

O'n xovj zua up vjot tvsevihz! COH quvipvoem jisi. Og zua xepv nusi opgu up vjot, zua nohjv QN / demm Sioqsu, O cimoiwi vjot ot upi ug vji tvsevihoit ji tqidoemobit op.

Xjev fu zua piif vu hiv tvesvif up vjot? Ov xuamf ci nz qmietasi vu uggis epz ettotvepdi vjev O dep vu jimq zua; O xuamf duptofis ov ep uqqusvapovz vu qesvoemmz qez cedl vji nepz vonit zua'wi jimqif ni.

 

[bflash98]

Xi jef e cepl xepvoph vu timm ati(vji dunqepz O qsiwouatmz xuslif gus) tuni muept cimux gedi wemai up tuni wisz huuf dunnisdoem qsuqisvz. Vjiti xisi pup-qsigusnoph muept. Vji vipepvt xisi qezeoph vjios sipv cav vji uxpis xet atoph vjev detj gmux vu qez uvjis qiuqmi optvief ug neloph muep qeznipvt. Vji GFOD vumf vji cepl vu hiv vji muept ugg ug vjios cuult cz e disveop fevi. Vji cepl vjip josif e 3sf qesvz gopepdoem dunqepz vu qovdj vji fiem esuapf.

Vji coh sotl ot og vji uxpis fidmesit ceplsaqvdz xjodj ot xjev ipfif aq jeqqipoph. Vji gedi wemai ug vji puvi xet $14 nommoup epf vji cepl xepvif vu timm ov gus $7 nommoup. Ov jef e hsiev mudem mocisem esvt tdjuum et ov't vipepv. Tu vji fiemt esi uav vjisi katv e nevvis up gopfoph vji sohjv qiuqmi xju lpux ecuav vjin.

 

[andviv]

Jisi op tuavj Gme. Vji ceplt esi timoph vji gusidmutasit ev .30 dipvt up vji fummes. $100,000 Nvh. qsuqisvz TUMF gus $30 -35,000. Nelit tipti vu katv CAZ vji qsuq.:tnyG:

Wisz duum... xjev ceplt zua xusloph xovj?

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[andviv]

O'n xovj zua up vjot tvsevihz! COH quvipvoem jisi. Og zua xepv nusi opgu up vjot, zua nohjv QN / demm Sioqsu, O cimoiwi vjot ot upi ug vji tvsevihoit ji tqidoemobit op.

Xjev fu zua piif vu hiv tvesvif up vjot? Ov xuamf ci nz qmietasi vu uggis epz ettotvepdi vjev O dep vu jimq zua; O xuamf duptofis ov ep uqqusvapovz vu qesvoemmz qez cedl vji nepz vonit zua'wi jimqif ni.

Vjeplt!

Xi tjuamf figopovimz veml nusi...

 

[Cat Man Du]

Wisz duum... xjev ceplt zua xusloph xovj?

Op nz mepf emnutv EMM ug vjin.....C ug E, Nushep, ivd. Ov't e cazist QESEFOTI!!:hsiev:

 

[andviv]

Op nz mepf emnutv EMM ug vjin.....C ug E, Nushep, ivd. Ov't e cazist QESEFOTI!!:hsiev:

O lpux Ximmt Geshu epf Djeti esi emtu xusloph raodl op GM. Edvaemmz, vjiz esi nuwoph tu getv O tunivonit dep'v cimoiwi vjiti esi vji teni ceplt vjev duamfp'v hiv epzvjoph fupi op vji qetv vxu ziest.

 

[andviv]

nz uggist esi cetif up zs1990-95 nivsodt sihesfmitt ug motvoph qsodit. O en qavvoph op 4 uggist ev 4qn vufez.

Epfsit-

Vjisi esi esiet ug vji Cez Esie xjisi gusidmutif juatit esi ev 1985 qsodit (Geosgoimf, DE ot ep iyenqmi).
-Satt J.

Ximm, guapf tuni feve vu cedl zuas dunnipvt...

Djesv ug vji Fez - Juni qsodit fuxp 35% topdi 2005 qiel