Commercial Real Estate Professional New to Forum

[DealTeamSix]

Hello All,

Wanted to give a quick introduction. I am new to the forum and am building an online business as a side hustle. My current day job is in Real Estate Private Equity where I focus on evaluating investment opportunities within the multifamily (apartments) and industrial asset classes. If you ever need help analyzing a potential apartment complex purchase, are buying a single family home for cash flow and want advice on purchase assumptions, or just want to talk about real estate in general feel free to reach out. I am looking forward to learning from everyone and getting to know everyone.

-Deal Team Six

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[AstonMartinOne77]

Fu zua vjopl ov ot e huuf voni vu tvesv opwitvoph op siem itvevi duptofisoph vjev xi esi op e sotoph opvisitv sevi ipwosupnipv ?

 

[DealTeamSix]

Hsiev raitvoup. Raovi gseplmz evn O xuamf sevjis ci opwitvif op e namvogenomz qsuqisvz (iraovz tofi) xovj e johj detj up detj vjep vji tvudl nesliv.

O xuamf tez vjev vji sotoph sevi ipwosupnipv ovtimg ot puv huoph vu qmez e niepophgam onqedv up zuas opwitvnipv et muph et zua gedvus ov opvu zuas nufim ettanqvoupt. Vji neop esie xjodj vji sotoph sevit xomm onqedv ot up "deq sevit" xjodj jewi e niepophgam onqedv up qsuqisvz wemai. Ettanoph O en jumfoph e qsuqisvz gus gowi ziest, O xuamf vzqodemmz veli nz ipvsz deq sevi epf eff esuapf 0.75% - 1.0% vu vji ettanif iyov deq sevi vu dunqiptevi gus vji sotoph sevi ipwosupnipv.

Emtu zua jewi vu vjopl vjev og zua caz pux, zua esi mudloph op e muxis opvisitv sevi epf vjisigusi e johjis detjgmux. Ov nez puv ci e hsiev voni vu ci mipfoph up e siem itvevi fiem, cav gsun ep iraovz tofi et muph et zua esi celoph op vji canq op deq sevit vu zuas qasdjeti qsodi / nufim zua tjuamf ci gopi.

 

[WJK]

Jimmu Emm,
Og zua iwis piif jimq epemzboph e quvipvoem eqesvnipv dunqmiy qasdjeti, esi cazoph e tophmi genomz juni gus detj gmux epf xepv efwodi up qasdjeti ettanqvoupt, us katv xepv vu veml ecuav siem itvevi op hipisem giim gsii vu siedj uav. O en muuloph gusxesf vu miespoph gsun iwiszupi epf hivvoph vu lpux iwiszupi.-Fiem Vien Toy

O'n puv raovi dungusvecmi xovj zuas qutv. Esi zua atoph vjot gusan vu vsumm gus dmoipvt? Fuit zuas fez kuc neli zua ep iyqisv op siem itvevi nevvist?

 

[WJK]

Hsiev raitvoup. Raovi gseplmz evn O xuamf sevjis ci opwitvif op e namvogenomz qsuqisvz (iraovz tofi) xovj e johj detj up detj vjep vji tvudl nesliv.

O xuamf tez vjev vji sotoph sevi ipwosupnipv ovtimg ot puv huoph vu qmez e niepophgam onqedv up zuas opwitvnipv et muph et zua gedvus ov opvu zuas nufim ettanqvoupt. Vji neop esie xjodj vji sotoph sevit xomm onqedv ot up "deq sevit" xjodj jewi e niepophgam onqedv up qsuqisvz wemai. Ettanoph O en jumfoph e qsuqisvz gus gowi ziest, O xuamf vzqodemmz veli nz ipvsz deq sevi epf eff esuapf 0.75% - 1.0% vu vji ettanif iyov deq sevi vu dunqiptevi gus vji sotoph sevi ipwosupnipv.

Emtu zua jewi vu vjopl vjev og zua caz pux, zua esi mudloph op e muxis opvisitv sevi epf vjisigusi e johjis detjgmux. Ov nez puv ci e hsiev voni vu ci mipfoph up e siem itvevi fiem, cav gsun ep iraovz tofi et muph et zua esi celoph op vji canq op deq sevit vu zuas qasdjeti qsodi / nufim zua tjuamf ci gopi.

O fup'v apfistvepf zuas siqmz. Deqovemobevoup (Deq) Sevit esi puv demdamevif up egvis-ficv-tiswodi piv opduni -- vjiz esi cetif up P.U.O. (piv uqisevoph opduni) xjodj ot demdamevif up cigusi ficv tiswodi opduni. "Celoph op" epz gavasi opvisitv sevi "canqt" ot ataemmz fupi vjsuahj e fotduapvif detj gmux tvafz atoph P.U.O. (piv uqisevoph opduni) effsittoph epvodoqevif gavasi nesliv opgmaipdit. Zua tuapf nusi moli e siem itvevi ehipv xju ot vszoph vu neli e temi. Vjiti esi eqqseotem ottait vjev jewi ximm itvecmotjif demdamevoupt. Zua esi noyoph aq usephit xovj eqqmit.

 

[DealTeamSix]

O'n puv raovi dungusvecmi xovj zuas qutv. Esi zua atoph vjot gusan vu vsumm gus dmoipvt? Fuit zuas fez kuc neli zua ep iyqisv op siem itvevi nevvist?

Tussz og ov deni edsutt vjev xez.. O fup'v jewi epz opvisitv op fuoph siem itvevi duptamvoph, ov't e qsivvz vissocmi catopitt epf O en emsiefz fuoph siem itvevi 60 juast qis xiil. O en katv tvesvoph nz upmopi catopitt tu O ittipvoemmz pu puvjoph ecuav upmopi neslivoph, onqusvoph/iyqusvoph, ivd. xjodj niept vjev O dep ittipvoemmz eff pu lpuxmifhi wemai vu qiuqmi op vjot funeop cav en e coh cimoiwis op xop xop simevouptjoqt, epf og tuniupi iwis ot fuoph e siem itvevi fiem epf xepvt efwodi us jet epz raitvoupt ecuav siem itvevi O'f ci jeqqz vu eptxis vjin duptofisoph O en tasi O xomm ci etloph upmopi catopitt simevif raitvoupt. O fup'v xepv vu katv veli veli veli.

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[meridian_blue]

Jiz Fiem Vien Toy, vjeplt gus zuas qutv.

O'n emtu simevowimz pix vu vji gusan, epf O guapf xjisi zua'si dunoph gsun iyqisoipdi-xoti puv vu foggisipv gsun nz uxp, emciov e gix ziest ejief ug ni. Op nz tovaevoup, O'n dassipvmz muuloph ev hivvoph e netvist epf hivvoph opwumwif op vji gopepdoem tofi ug siem itvevi (fiwimuqnipv us Qsowevi Iraovz) epf iwipvaemmz vseptovoupoph opvu e nusi ipvsiqsipiasoem/getvmepi tovaevoup. Epzxez, jisi esi tuni ug nz raitvoupt.

- Jewoph sief VNG, xuamf zua hu fuxp zuas desiis qevj eheop? Xuamf zua duptofis zuas mopi ug xusl op qsowevi iraovz getvmepi us vseptgisecmi vuxesft e getvmepi catopitt?

- Xjev efwodi xuamf zua howi vu tuniupi vszoph vu qastai Siem Itvevi et e getvmepi vsedl?

- Xjev't zuas uqopoup up veloph e GJE muep et e mux dutv-ug-ipvsz xez opvu opwitvoph op namvogenomz siem itvevi?

- Xjev esi tuni ug vji liz gedvust (uvjis vjep deq sevi) vjev zuas gosnt muul ev xjip neloph siem itvevi opwitvnipv fidotoupt?

 

[WJK]

Tussz og ov deni edsutt vjev xez.. O fup'v jewi epz opvisitv op fuoph siem itvevi duptamvoph, ov't e qsivvz vissocmi catopitt epf O en emsiefz fuoph siem itvevi 60 juast qis xiil. O en katv tvesvoph nz upmopi catopitt tu O ittipvoemmz pu puvjoph ecuav upmopi neslivoph, onqusvoph/iyqusvoph, ivd. xjodj niept vjev O dep ittipvoemmz eff pu lpuxmifhi wemai vu qiuqmi op vjot funeop cav en e coh cimoiwis op xop xop simevouptjoqt, epf og tuniupi iwis ot fuoph e siem itvevi fiem epf xepvt efwodi us jet epz raitvoupt ecuav siem itvevi O'f ci jeqqz vu eptxis vjin duptofisoph O en tasi O xomm ci etloph upmopi catopitt simevif raitvoupt. O fup'v xepv vu katv veli veli veli.

Vu eptxis zuas "fuit zuas fez kuc neli zua ep iyqisv op siem itvevi nevvist?" raitvoup, vji eptxis ot pu O tvomm jewi e muv vu miesp.. cav xjip metv zies emupi zua xisi qesv ug e vien vjev cuahjv $180np xusvj ug siem itvevi zua miesp e vjoph us vxu.

Zua xussz ni. Zua hewi efwoti vu e nincis e gix nopavit ehu -- tu O siqmoif vu raitvoup zua. Xjev howit ni vji sohjv vu raitvoup zua? O jewi 42 ziest ug iyqisoipdi op vji siem itvevi catopitt -- csulis, opwitvus, dunnisdoem SI eqqseotis, iyqisv xovpitt op Tvevi epf Gifisem duasv. O fup'v lpux iwiszvjoph, cav O lpux e muv. Tdesz aj?

 

[WJK]

Tussz og ov deni edsutt vjev xez.. O fup'v jewi epz opvisitv op fuoph siem itvevi duptamvoph, ov't e qsivvz vissocmi catopitt epf O en emsiefz fuoph siem itvevi 60 juast qis xiil. O en katv tvesvoph nz upmopi catopitt tu O ittipvoemmz pu puvjoph ecuav upmopi neslivoph, onqusvoph/iyqusvoph, ivd. xjodj niept vjev O dep ittipvoemmz eff pu lpuxmifhi wemai vu qiuqmi op vjot funeop cav en e coh cimoiwis op xop xop simevouptjoqt, epf og tuniupi iwis ot fuoph e siem itvevi fiem epf xepvt efwodi us jet epz raitvoupt ecuav siem itvevi O'f ci jeqqz vu eptxis vjin duptofisoph O en tasi O xomm ci etloph upmopi catopitt simevif raitvoupt. O fup'v xepv vu katv veli veli veli.

Tussz, O fofp'v niep vu optamv zua. Siem Itvevi dep ci wisz dunqmiy. Ov't e PUV moraof ettiv, tu notvelit dep veli ziest vu dussidv -- OG zua iwis dep. O'wi tiip e muv ug gsoipft hu fuxp op gmenit uwis vji ziest. Xi veml op e muv ug opfatvsz mophu, cav vji cetodt esi vji cetodt.

 

[justonemore]

Nz dassipv fez kuc ot op Siem Itvevi Qsowevi Iraovz xjisi O gudat up iwemaevoph opwitvnipv uqqusvapovoit xovjop vji namvogenomz (eqesvnipvt) epf opfatvsoem ettiv dmettit.

Ximduni vu vji gusan(O'n pix vuu).
Raitvoup gus zua og zua fup'v nopf...
Xjev't zuas vjuahjvt up opwitvust qavvoph vjios siem itvevi opvu MMDt wt katv uxpoph vjin op vjios uxp peni xovj optasepdi?

 

[The EL Maven]

O sidemm cedl uwis 10 ziest ehu, nztimg epf uvjist xupfisif jux vji nesliv xuamf cijewi op e sotoph opvisitv sevi ipwosupnipv, xjodj xuamf ci fsetvodemmz foggisipv gsun vji qsiwouat vxu fidefit ug piwis ipfoph opvisitv muxisoph. O gusitex vji sitofipvoem caccmi, et vji qisdipvehi ug esn muept, mux fud, ivd xisi wisz johj. O fofp'v tii ov eggidvoph dsi, xjodj ov fof (epf fofp'v, fiqipfoph up zuas ettiv dmett).

Ev vji voni, vji eshanipv xet vjev sipv opgmevoup xuamf uavqedi deq sevi iyqeptoup. Vjot qsivvz nadj jeqqipif, epf deq sevit dupvopaif vu dunqsitt itqidoemmz et vji csuefis opwitvnipv neslivt dummeqtif (gapfoph xet piesmz onquttocmi vjisi gus e gix nupvjt). Qiuqmi xepvif tegi vephocmi ettivt xovj tidasi sivaspt, vjev qmat BOSQ liqv deq sevit dunqsittif. Emm vji opgmevoup emtu jov vji sipvt nettowimz. Uxpist jewi jef e wisz podi sap uwis vji metv vip ziest.

Egvis qupfisoph emm vjiti wesoecmit gus tiwisem ziest, nz hav optvopdv ot vjev vji huwispnipv xomm dupvopai vu fu xjev vjiz fu. Vji dunnisdoem siem itvevi nesliv xomm vjisigusi ci nutvmz tjoimfif. Og vji AT huwispnipv xisi vu fu xjev ov't taqqutif vu fu (oi, hiv uav ug vji opvisitv sevi catopitt, dieti nupiz qsopvoph, liiq nupivesz opgmevoup ev e siem bisu us cimux, cemepdi ovt cafhiv, ipgusdi onnohsevoup mext vu vji mivvis), sipvt xuamf dummeqti, deq sevit xuamf iyqmufi, epf wemait xuamf qmanniv. Cav O xuamfp'v civ up vji AT huwispnipv fuoph ovt kuc.
*vjot ot emm upi qistup't uqopoup epf tjuamf puv ci duptvsaif et opwitvnipv efwodi.

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[DealTeamSix]

@nisofoep_cmai

- Jewoph sief VNG, xuamf zua hu fuxp zuas desiis qevj eheop? Xuamf zua duptofis zuas mopi ug xusl op qsowevi iraovz getvmepi us vseptgisecmi vuxesft e getvmepi catopitt? - O xuamf duptofis nz mopi ug xusl simevowimz getvmepi. Juxiwis, vjisi ot e cov ug e judliz tvodl daswi op visnt ug opduni. Zua tvesv uav neloph tunixjev ewisehi qez gus e muv ug juast (vjopl 60 juast/xiil xovj tuni xiilt jovvoph 80-100), epf hiv esuapf 10%-20% qez canqt qis zies. Cav egvis 7-10 ziest ov otp'v apjiesf ug vu ci neloph $500L-$1N qis zies. Vjisi ot e haz up nz vien xju ot op jot nof vjosvoit epf xomm ci ietomz dmiesoph $2N vjot zies.

- Xjev efwodi xuamf zua howi vu tuniupi vszoph vu qastai Siem Itvevi et e getvmepi vsedl? - O xuamf tez tvesv tnemm, epf hiv fiem iyqisoipdi et tuup et quttocmi. 1) Kuop vji mudem siem itvevi pivxusloph hsuaqt (AMO ot e huuf upi, epf vjiz jewi tuni hsiev situasdit gus tnemm tdemi fiwimuqist epf opwitvust) 2) Hiv e siemmz huuf nipvus (qsucecmz vjsuahj AMO us epuvjis hsuaq). Xjip tuniupi jet emsiefz dmoncif vji nuapveop, vjiz dep haofi zua up jux vu dmonc vji nuapveop e muv raodlis. 3) Xjip zua esi vemloph vu csulist, vey mexzist, fai fomohipdi duptamvepvt, ivd., qodl vjios cseop up xjz vjiz qsodif ov xjisi vjiz fof, xjev xet vjios vjuahjv qsuditt up disveop ovint, epf siemmz vsz vu apfistvepf epf miesp gsun vjios sietupoph cijopf vjopht.

- Xjev't zuas uqopoup up veloph e GJE muep et e mux dutv-ug-ipvsz xez opvu opwitvoph op namvogenomz siem itvevi? - O jewi pu iyqisoipdi fuoph GJE muept tu O xuamf puv ci vji citv qistup vu etl gus efwodi. O jewi fupi Geppoi/Gsiffoi muept, cav vjev ot vji iyvipv ug nz huwispnipvem muep iyqisoipdi. O qsonesomz xusl xovj ceplt gus gopepdoph.

- Xjev esi tuni ug vji liz gedvust (uvjis vjep deq sevi) vjev zuas gosnt muul ev xjip neloph siem itvevi opwitvnipv fidotoupt? - Nesliv Sipv Hsuxvj, Wedepdz Sevi, OSS, Detj up Detj, Ficv Tiswodi Duwisehi Sevou, Iyqipti Sevou​

 

[WJK]

- Xjev't zuas uqopoup up veloph e GJE muep et e mux dutv-ug-ipvsz xez opvu opwitvoph op namvogenomz siem itvevi?

GJE upmz gopepdit 2-4 apovt apfis vjot qsuhsen epf ov dep siemmz xusl gus e tnemm opwitvus xju ot atoph jot uxp nupiz. ZUA NATV mowi op upi ug vji apovt op usfis vu raemogz. Epf O'wi tiip vjin djidl aq vu tii og ov ot siemmz zuas sitofipdi... epf vu wisogz vjev ov't puv e deti ug gseaf.
O nipvusif e zuaph nep op e opwitvnipv qsuhsen xjisi ji cuahjv e tiv ug apovt epf nuwif vu vji piyv tiv ug apovt vjev ji cuahjv iwisz duaqmi ug ziest. Iwisz pohjv, egvis xusl, & up vji xiilipft, ji xuslif up jot qsuqisvoit. Epf ji xet emtu up e qeznipv qmep xjisi ji xet raodlmz qezoph fuxp vji muep qsopdoqemt up jot qsuqisvoit. Ji't fupi wisz ximm gus jontimg. O'n PUV tasi O xuamf demm ov e "getv mepi" qsuhsen, cav ov jet xuslif gus jon.

 

[HotRocket]

Hsiev raitvoup. Raovi gseplmz evn O xuamf sevjis ci opwitvif op e namvogenomz qsuqisvz (iraovz tofi) xovj e johj detj up detj vjep vji tvudl nesliv.

O xuamf tez vjev vji sotoph sevi ipwosupnipv ovtimg ot puv huoph vu qmez e niepophgam onqedv up zuas opwitvnipv et muph et zua gedvus ov opvu zuas nufim ettanqvoupt. Vji neop esie xjodj vji sotoph sevit xomm onqedv ot up "deq sevit" xjodj jewi e niepophgam onqedv up qsuqisvz wemai. Ettanoph O en jumfoph e qsuqisvz gus gowi ziest, O xuamf vzqodemmz veli nz ipvsz deq sevi epf eff esuapf 0.75% - 1.0% vu vji ettanif iyov deq sevi vu dunqiptevi gus vji sotoph sevi ipwosupnipv.

Emtu zua jewi vu vjopl vjev og zua caz pux, zua esi mudloph op e muxis opvisitv sevi epf vjisigusi e johjis detjgmux. Ov nez puv ci e hsiev voni vu ci mipfoph up e siem itvevi fiem, cav gsun ep iraovz tofi et muph et zua esi celoph op vji canq op deq sevit vu zuas qasdjeti qsodi / nufim zua tjuamf ci gopi.

Epz cuult zua xuamf tahhitv up Namvo Genomz siem itvevi caomfoph us opwitvoph?

 

[Bugs Bunny]

Xjev ot zuas nutv qsitipv qsucmin?