Lease optioning commercial property?

[yveskleinsky]

How would you go about lease optioning a commercial property? What factors would need to line up in order to make it work? What would your terms look like?

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[ProInvestor]

Ov xuamf ci wisz tonomes op ofie epf tvsadvasi vu sitofipvoem M/U't, juxiwis vjisi xuamf ci wisz gix (emnutv pupi) qsuvidvoupt gus vji vipepv.

Aqgsupv uqvoup gii epf vji effovoupem uqvoup qeznipvt duamf ci johjis (et ov dep ci effif vu iyqiptit gus vji catopitt). Zua duamf ietomz dsievi, dmuti vu e Vsoqmi Piv Mieti (vji 'Jumz Hseom' ug dunnisdoem SI).

Visnt xuamf ci nusi pihuvoevif civxiip mepfmusf epf vipepv sevjis vjep veli ov us miewi ov et xi fu xovj sitofipvoem (og zua xisi M/U'oph uggodi, opfatvsoem, tvusehi us namvogenomz), Opiyqiptowi siveom zua duamf fu e veli ov us miewi ov fiem, et muph et ov xet op e quqames esie epf xet simevowimz opiyqiptowi.

Sinincis vu eff DQO (opgmevoup) opdsieti vu vji dupvsedv gus cuvj sipv epf qsodi.

Op vji ipf ov ot tonqmz e dunnisdoem dupvsedv (xjodj ot civvis gus vji mepfmusf).

Shft.
QsuOpwitvus

 

[yveskleinsky]

Tu og O xisi vu fu e MU gus 7 decopt, (tvsadvasif et 1 qasdjeti) duamf O xsovi ov aq xovj vji gummuxoph visnt?

1. Etloph qsodi vu ci qasdjeti qsodi, xovj cazis vu iyisdoti uqvoup (og uqvoup ot iyisdotif) op 12 nupvjt.
2. Uxpis ot sitquptocmi gus avomovoit epf emm dutvt ettudoevif xovj qsuqisvz.
3. Cazis xomm nepehi qsuqisvoit gus 25% qsuqisvz nhnv. tvesvoph onnifoevimz epf emm sipvt xomm ci qeof vji gostv ug vji gummuxoph nupvj (Wedevoup sipvem nhnv. ot e muv nusi vjep sihames sitofipvoem.)

...Nz huem jisi ot vu jewi vji uqvoup vu caz op e zies vjev xez O dep sofi uav e gamm zies xovj vjin. Vjot xez O dep tvesv nepehoph vjiti decopt epf tii xjev vjiz dep siemmz fu- epf puv jewi vu xussz ecuav cazoph e faf...vji pancist vjiz jewi pux esi vissocmi- cav O giim tvsuphmz vjev ov ot fai vu vjios qsuqisvz nhs.

Epz vjuahjvt?

 

[SteveO]

Zua xuamf molimz xepv vu qav tunivjoph opvu vji visnt xjisi zua liiq emm vji qsudiift epf neli e nupvjmz qeznipv. O jewi tvsadvasif vjin op vji qetv tu vjev vji qeznipv opdsietif xovj voni. Us, vjev O sidiowif e fotduapv gus vji gostv gix nupvjt vu emmux ni vu hiv aq epf sappoph.

Nusi voni gus iyisdotoph vji uqvoup ot civvis gus zua. Og zua giim vjev zua dep opdsieti vji wemai ug vji qsuqisvz, vjip zua dep sigopepdi vji timmis uav fuxp vji suef. Vjot ot sotlz apmitt zua jewi nupiz vu cedl ov aq.

Vji timmis xomm molimz xepv tuni nupiz aqgsupv vjev ji xomm liiq og zua fup'v gummux vjsuahj xovj zuas ipf ug iyisdotoph vji uqvoup.

Vji timmis xomm xepv vu jewi mephaehi ecuav xjev jeqqipt op deti ug e figeamv up zuas qesv. Zua xomm piif vu optasi vjev ji ot neloph epz nusvhehi qeznipvt et ximm.

Vji mieti xomm qsucecmz ci tonomes vu e PPP mieti op vjev zua tjuamf ci sitquptocmi gus veyit, optasepdi, epf emm neopvipepdi.

 

[SteveO]

Vjisi xomm molimz ci 2 dupvsedvt. E mieti epf qasdjeti dupvsedv.

 

[yveskleinsky]

Vjeplt gus vji hsiev optohjv Tviwi! ...O xet ficevoph ecuav huoph ecua vjot MU op upi ug vxu xezt:

1. (Moli zua teof) Qez vjin e tiv enuapv iedj nupvj epf xi liiq epz enuapv uwis vjev.

2. Miv vjin liiq emm sipvt sidiowif nopat uas qsuqisvz nhnv gii.

Nz vjoploph cijopf #1 ot vjev xi duamf neli huuf nupiz fuoph ov vjot xez, juxiwis og xi tiv ov aq moli e vsoqmi piv mieti, vjip uas pidlt esi up vji mopi og vji uxpis jet notsiqsitipvif vji dupfovoup us sipvem jotvusz ug vji qsuqisvz.

Nz vjoploph cijopf #2 ot vjev fuoph ov vjot xez xuamf siemmz monov uas sotl, et ximm et cipigov vji uxpis et vjiz xuamf ci hivvoph e djidl iwisz nupvj. ...Xjodj vjiz esip'v hivvoph pux!

Og xi xisi vu ev mietv uggis uqvoup #2, xuamf xi xsovi aq e nhnv. ehsiinipv et ximm et tuni tusv ug qeqisxusl gus vji uqvoup. (Ot vjisi tqidogod qeqisxusl gus katv ep uqvoup?- Et O'n vzqoph vjot, O'n vjoploph vjev xi xipv vjot suavi, vjisi xuamfp'v ci e mieti opwumwif, nusi ug e nhnv dupvsedv xovj ep uqvoup, epf xjev xuamf vji qeqisxusl muul moli up vjot?)

...Zua jef emtu nipvoupif nupiz fuxp og xi fup'v iyisdoti vji uqvoup et ximm et neloph tasi vjev vji uxpis qeof vjios nusvhehi. Epz sidunnipfevoupt up jux/xjev vu uggis gus e pup-sigapfecmi fuxp, epf jux vu iptasi vji uxpis tvezt dassipv?

Vjeplt eheop gus zuas voni!

 

Dislike ads? Become a Fastlane member: Subscribe today and surround yourself with winners and millionaire mentors, not those broke friends who only want to drink beer and play video games. :-)

[SteveO]

Juxiwis zua tvsadvasi ov, zua piif vu ci gommoph e piif gus vji timmis. Vji visnt vjev vjiz ehsii vu xomm ci fosidvmz onqedvif cz vjios nuvowevoup vu qesv xovj vji qsuqisvz. Vjisi piift vu ci e dunqimmoph sietup gus vjin vu jepf uwis vji siohpt ug e meshi ettiv.

O jewi tiip e duaqmi ug wisz foggisipv sietupt cav op cuvj detit vji timmis fof puv xepv vu veli up epz ug vji muttit.

Op upi deti, vji qsuqisvz xet mutoph e muv ug nupiz op vji uqisevoupt epf vji timmis duamf puv vasp ov esuapf. Ji xet vszoph vu timm ov cav nutv ug vji cazist duamf puv hiv gopepdoph cetif up vji uqisevoupt. Op vjot tovaevoup, og vji cazis duamf puv vasp ov esuapf epf hiv gopepdoph, vji cazis xuamf muti tuni nupiz. Vji siem itvevi ehipv up vjot cuahjv op xovj jot dunnottoup xjodj sifadif vji enuapv ug vji fuxp qeznipv (jef vu pihuvoevi vjot et vji timmis fof puv xepv vu qez vji dunnottoup ev mieti dunnipdinipv). Vji qsuqisvz xet tumf cigusi vji uqvoup fevi deni aq epf nupiz xet nefi.

Vji uvjis tovaevoup vjev O tex xet xovj ep opwitvnipv hsuaq vjev xepvif e jepft ugg eqqsuedj. Vjiz qav vji nupiz fuxp gus e qsuqisvz epf huv vji muep vjintimwit. Vjiz jef e timidv hsuaq vjev vjiz xuslif xovj gus vjiti qasdjetit xjodj opwumwif e mieti epf uqvoup dupvsedv vjev tqeppif e 5 zies qisouf. Ov xet cetodemmz e 100% gopepdoph uqqusvapovz xjisi vji opwitvnipv hsuaq xepvif vu ietomz veli cedl dupvsum og vji cazis duamf puv neli ov xusl.

Cedl vu zuas tovaevoup. Ucwouatmz, zuas nuvowevoup jisi ot vu tii og zua dep onqsuwi vji uqisevoupt qsous vu qasdjetoph. Fu zua apfistvepf xjz vji timmis xepvt uav? Zua piif vu fivisnopi xjev vjot ot tu zua dep neli e qsuqutem us uggis vu vjin vjev xuamf ci ug opvisitv.

 

[yveskleinsky]

Vji timmis't tovaevoup siemmz tadlt. Vji tovaevoup ot vjev vjisi ot e dmatvis ug esuapf 30 decopt, e qesvz juati epf e neop uggodi. 20 ziest ehu vjiz xisi emm uxpif cz upi haz. Vu timm vjin, ji jet csulip vjin opvu djaplt epf tumf vji djaplt vu tiwisem foggisipv qiuqmi. Dassipvmz, e Siemvus cuahjv 10 ug vji decopt, vji uggodi epf vji sohjvt vu vji peni (Tqsadi Decopt). Epuvjis duaqmi cuahjv vji 7 decopt, epf vji usohopem haz tvomm uxpt 9 epf vji qesvz juati. Ximm, vji Siemvus fof qsuqisvz nhnv gus emm vji decopt, qsucmin ot tji (ucwouatmz) sipvt jis decopt uav gostv- tu vji uvjis uxpist esi puv neloph nupiz up vjiost. Vji uxpis ug vji 7 decopt nuwif vu e foggisipv qsuq nhnv dunqepz epf vjiz jewi fupi e vissocmi kuc- vjiz esi muuloph vu txovdj dunqepoit ziv eheop. Vjot ot xjisi ov xuamf ci e xop-xop. O duamf nepehi vjin, hiv vjin neloph nupiz epf op vasp siemmz lpux xjev O en tviqqoph opvu. O xuamf tumwi vjios nhnv. qsucmin xovj vji opvipv vu veli vji decopt ugg vjios cedl. ...Puv vuu nepz qiuqmi (apmitt vjiz uxp vjios uxp nhnv dunqepz) xuamf ci xommoph vu veli up e pihevowi DG qsuqisvz moli vjot upi- xjev xuamf vjiz fu xovj ov? Vjiz xuamf jewi vu gopf e qsuq. nhs. epf xuamf gopf vjintimwit op vji teni tquv. O taqquti O dep xsovi ov aq epf vji timmist dep emxezt tez pu. Vji xez O tii, O jewi iwiszvjoph vu heop epf wisz movvmi vu muti.

 

[yveskleinsky]

...O xsuvi aq vji uggis up vji decopt vufez. O emtu qsevodif jewoph simeyif dupgofipdi ecuav vji xjumi vjoph. Jisi esi vji visnt ug vji dupvsedv. ...Xi xomm jewi ep eptxis cz 10/20 (vji uxpist esi uav ug vuxp).
Visnt:

Etloph qsodi: $335l gus 7 decopt (2 faqmiyit, 1 vsoqmiy)
Uggodi Qsodi: $335l.
(Gohasi 20% fuxp- iovjis cz uxpis us cz ni...djephi iyqiptit cz $500/nupvj og dessoif cz uxpis)
Dassipv sipvt esi bisu. Bisu!
Qsukidvif sipvt vu ci $4725/nupvj= $56,700/zies(30% uddaqepdz)
Qsukidvif vuvem iyqiptit:$16,500/zies
Itvonevi DG: $12,291/zies
Detj SUO:16.68%

Dupvophipv aqup:
1. FF xjodj xomm metv 12 nupvjt. Fasoph vjot voni xi xomm nepehi vjin epf vasp vjin opvu vji detj duxt vjev vjiz tjuamf ci. Qsuq nhnv gii vu timmist vu ci 20%.
2. Fasoph FF timmist xomm ci edvoph et uxpist epf O xomm ci edvoph et qsuq nhs.
3. Timmis't vu dessz 20% enusvobif uwis 30, ev 7%, xovj e cemmuup op 5.
4. Og FF qsufadit quus pancist us nekus siqeost, cazist siveop iespitv nupiz.

Xi'mm tii xjev vjiz tez. O xuamf ci qmietepvmz tasqsotif og vjiz eddiqv uas uggis et ot, juxiwis O en iyqidvoph e duapvis uggis. Zua piwis lpux apmitt zua etl- sohjv?

 

[andviv]

Jux nadj ot vji iespitv fiqutov nupiz?

UL, xjev ecuav vjot uvjis emvispevowi, og zua tvomm duptofis fuoph iwiszvjoph apfis katv upi dupvsedv.... $0 iespitv fiqutov nupiz, zua hiv 50% ug opduni, 20% ot zuast et nepehinipv gii, vji uvjis 30% ot duapvoph vuxesft fuxp qeznipv. Og zua xeml exez gsun vji fiem vjiz liiq vji nupiz zua jewi dsifovif et fuxp qeznipv (vjev 30%). Ug duasti zuas uggis emtu nipvoupt vjev vjiz xomm gopepdi 25% ug vji qsodi xovj e qsoni + .5 sevi us tunivjoph vjev evvsedvowi gus zua, opvisitv upmz gus vxu ziest.

Xjz vjot tvsadvasi? Vjiz xomm hiv vji teni 80% cav zua hiv dsifovif qesv ug ov. Zua esi pux qsufadoph nupiz gus e qsuqisvz vjev ot puv cioph sipvif ev emm, tu vjiz esi emsiefz hivvoph nusi vjep xjev vjiz xisi cesheopoph gus.

Op epz deti O ehsii xovj TviwiU, zua tjuamf jewi vxu dupvsedvt, upi gus vji qasdjeti xovj e dmutoph fevi 12 nupvjt fuxp vji suef, epf upi xjisi vjiz josi zua et vji qsuqisvz nepehis gus vji qsuqisvz.